立地・交通
第一シーサイドパレス塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩6分。山陽塩屋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 第一シーサイドパレス塩屋
1,420万1,080万1,080万1,380万1,380万1,214万1,180万1,112万1,450万1,305万1,280万1,336万1,190万1,313万1,390万1,206万1,680万1,979万1,250万1,354万1,370万1,147万1,370万1,255万1,180万1,427万1,200万1,209万1,050万1,278万1,200万1,804万1,380万1,107万1,780万1,685万1,780万1,248万1,580万1,340万1,100万1,223万2,380万1,422万1,860万1,992万1,590万1,812万1,950万1,142万1,799万1,689万1,749万1,693万1,699万1,647万1,669万1,666万1,680万1,237万1,800万1,143万1,950万1,583万1,680万1,610万2,080万2,503万1,150万1,475万1,980万2,269万1,600万1,389万1,780万1,973万1,580万1,275万1,520万1,310万1,520万1,347万1,413万1,770万2,213万1,680万2,197万1,499万1,385万1,550万1,371万1,490万1,381万1,420万1,379万1,389万1,520万1,482万1,630万2,270万1,420万1,404万1,650万2,188万1,250万1,287万2,600万1,328万1,273万2,490万2,180万1,490万3,382万2,180万2,344万1,250万2,068万2,390万2,095万1,080万1,773万1,490万1,624万2,280万1,108万1,250万1,026万1,250万1,082万2,280万1,168万1,490万1,696万1,490万1,655万1,490万1,645万
マンション
第一シーサイドパレス塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-11山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 第一シーサイドパレス塩屋
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
63.39〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-11
交通
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩6分
築年月
1973年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
53戸
専有面積
63.39m² ～ 109.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
南ビル不動産部
施工会社
大末建設
管理会社
互光建物管理
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-11
第一シーサイドパレス塩屋の物件固有情報
建物スペック
第一シーサイドパレス塩屋は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は南ビル不動産部、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.39から109.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
第一シーサイドパレス塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
第一シーサイドパレス塩屋の過去の取引実績
直近価格
1,645万円
平均価格
1,574万円
最高値
3,382万円
最安値
1,026万円
上昇傾向（前回比 +155万円）
第一シーサイドパレス塩屋の売却査定履歴です。直近価格は1,645万円、平均価格は1,574万円、最高値は3,382万円です。
1,420万円
2014年3月
1,080万円
2014年4月
1,080万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,214万円
2014年12月
1,180万円
2015年1月
1,112万円
2015年1月
1,450万円
2015年5月
1,305万円
2015年5月
1,280万円
2015年10月
1,336万円
2015年10月
1,190万円
2015年11月
1,313万円
2015年11月
1,390万円
2016年10月
1,206万円
2016年10月
1,680万円
2016年11月
1,979万円
2016年11月
1,250万円
2016年12月
1,354万円
2016年12月
1,370万円
2016年12月
1,147万円
2016年12月
1,370万円
2017年1月
1,255万円
2017年1月
1,180万円
2017年2月
1,427万円
2017年2月
1,200万円
2017年4月
1,209万円
2017年4月
1,050万円
2017年6月
1,278万円
2017年6月
1,200万円
2017年10月
1,804万円
2017年10月
1,380万円
2018年3月
1,107万円
2018年3月
1,780万円
2018年7月
1,685万円
2018年7月
1,780万円
2018年10月
1,248万円
2018年10月
1,580万円
2019年4月
1,340万円
2019年4月
1,100万円
2019年9月
1,223万円
2019年9月
2,380万円
2019年11月
1,422万円
2019年11月
1,860万円
2019年12月
1,992万円
2019年12月
1,590万円
2020年6月
1,812万円
2020年6月
1,950万円
2020年12月
1,142万円
2020年12月
1,799万円
2021年1月
1,689万円
2021年1月
1,749万円
2021年5月
1,693万円
2021年5月
1,699万円
2021年9月
1,647万円
2021年9月
1,669万円
2021年10月
1,666万円
2021年10月
1,680万円
2022年2月
1,237万円
2022年2月
1,800万円
2022年5月
1,143万円
2022年5月
1,950万円
2022年6月
1,583万円
2022年6月
1,680万円
2022年6月
1,610万円
2022年6月
2,080万円
2023年1月
2,503万円
2023年1月
1,150万円
2023年1月
1,475万円
2023年1月
1,980万円
2023年4月
2,269万円
2023年4月
1,600万円
2023年5月
1,389万円
2023年5月
1,780万円
2023年9月
1,973万円
2023年9月
1,580万円
2023年10月
1,275万円
2023年10月
1,520万円
2024年1月
1,310万円
2024年1月
1,520万円
2024年2月
1,347万円
2024年2月
1,413万円
2024年2月
1,770万円
2024年3月
2,213万円
2024年3月
1,680万円
2024年3月
2,197万円
2024年3月
1,499万円
2024年3月
1,385万円
2024年3月
1,550万円
2024年3月
1,371万円
2024年3月
1,490万円
2024年5月
1,381万円
2024年5月
1,420万円
2024年6月
1,379万円
2024年6月
1,389万円
2024年6月
1,520万円
2024年7月
1,482万円
2024年7月
1,630万円
2024年7月
2,270万円
2024年7月
1,420万円
2024年9月
1,404万円
2024年9月
1,650万円
2024年9月
2,188万円
2024年9月
1,250万円
2024年11月
1,287万円
2024年11月
2,600万円
2024年12月
1,328万円
2024年12月
1,273万円
2024年12月
2,490万円
2025年2月
2,180万円
2025年2月
1,490万円
2025年3月
3,382万円
2025年3月
2,180万円
2025年5月
2,344万円
2025年5月
1,250万円
2025年5月
2,068万円
2025年5月
2,390万円
2025年7月
2,095万円
2025年7月
1,080万円
2025年8月
1,773万円
2025年8月
1,490万円
2025年9月
1,624万円
2025年9月
2,280万円
2025年11月
1,108万円
2025年11月
1,250万円
2025年11月
1,026万円
2025年11月
1,250万円
2026年1月
1,082万円
2026年1月
2,280万円
2026年1月
1,168万円
2026年1月
1,490万円
2026年1月
1,696万円
2026年1月
1,490万円
2026年2月
1,655万円
2026年2月
1,490万円
2026年3月
1,645万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-11
口コミ・レビュー
海好き50代、現役さん居住者 / 2024年07月
周辺環境★★★★★
良い点: 目の前に海が広がり、潮風を感じながら散歩できるのが最高です。夏には近くのビーチで海水浴も楽しめます。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。海沿いの立地なので、夏場は少し湿気を感じることもあります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備とは言えません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に対応してくださるので助かっています。
海を眺めながらの生活を求めている方にはぴったりのマンションだと思います。駅からも徒歩圏内で、生活に必要なものは近くで揃います。古いマンションですが、手入れは行き届いていると感じます。
単身赴任30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山陽塩屋駅から徒歩6分と、駅近で通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急は止まらないので、三宮など主要駅へ行くには乗り換えが必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分で、荷物が多い私でも問題ありません。
気になる点: 水回りは少し古さを感じます。リフォームを検討したいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かに過ごせます。海まで歩いてすぐなのもリフレッシュできて良いです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変かもしれません。
築年数は古いですが、海が近く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からのアクセスも悪くなく、生活利便性もそこそこあります。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
第一シーサイドパレス塩屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
第一シーサイドパレス塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
第一シーサイドパレス塩屋の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
第一シーサイドパレス塩屋に関するよくある質問
第一シーサイドパレス塩屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 第一シーサイドパレス塩屋の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
第一シーサイドパレス塩屋の売却相場はいくらですか？
第一シーサイドパレス塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第一シーサイドパレス塩屋は築53年ですが売れますか？
第一シーサイドパレス塩屋は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。