立地・交通
住吉本町ロジュマンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩14分。住吉駅徒歩7分、御影駅徒歩9分、御影駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
78〜80.53m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
住吉本町ロジュマンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩14分。住吉駅徒歩7分、御影駅徒歩9分、御影駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉本町ロジュマンは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松下興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.86から80.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉本町ロジュマンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住吉本町ロジュマンの過去の取引実績
直近価格
5,602万円
平均価格
5,552万円
最高値
6,990万円
最安値
3,080万円
住吉本町ロジュマンの売却査定履歴です。直近価格は5,602万円、平均価格は5,552万円、最高値は6,990万円です。
3,080万円
2014年8月
4,880万円
2021年6月
4,838万円
2021年6月
6,380万円
2025年4月
6,325万円
2025年4月
5,650万円
2025年7月
5,924万円
2025年7月
5,280万円
2025年8月
5,294万円
2025年8月
4,780万円
2025年10月
5,117万円
2025年10月
6,490万円
2025年10月
5,372万円
2025年10月
6,990万円
2026年2月
6,194万円
2026年2月
6,190万円
2026年3月
5,602万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩7分と近く、新快速も止まるので大阪や姫路へのアクセスが抜群です。阪急御影駅も徒歩圏内で、使い分けができるのが便利。
良い点: 閑静な住宅街にあり、住吉小学校も近く子育て環境としては良いです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清掃が行き届いている印象です。総戸数が少ないので、静かに過ごせます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせる部分もあります。
住吉本町ロジュマンは、交通利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。3沿線利用可能で、日々の通勤・通学に便利です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。
良い点: JR住吉駅まで徒歩7分は魅力的です。新快速が使えるのは大きなメリットですね。阪急御影駅も利用できるので、選択肢が多いのは良いと思います。
良い点: 閑静な住宅地で、小学校も近く、子育てには良さそうです。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 遊具のある公園などが近くにあまりないのが少し気になります。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな広さです。間取りが不明ですが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が1997年と古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境は評価できます。総戸数が少ないため、顔が見える関係性が築けるかもしれません。
気になる点: オートロックの有無や、セキュリティシステムの詳細は確認が必要です。
住吉本町ロジュマンは、交通の便が良く、住環境も落ち着いているため、子育て世代にとって魅力的な物件だと感じました。専有面積も十分な広さがあります。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備は最新ではない可能性が高く、リフォームの必要性を検討する必要があります。購入を検討する際は、管理体制や修繕履歴をしっかり確認したいです。
住吉本町ロジュマンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉本町ロジュマンの売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩7分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分 阪神本線/御影駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉本町ロジュマンは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。