立地・交通
メゾン宝塚1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
単身
64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
64.08〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
メゾン宝塚1号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン宝塚1号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.08から75.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉小学校、安倉中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン宝塚1号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾン宝塚1号棟の過去の取引実績
直近価格
604万円
平均価格
674万円
最高値
970万円
最安値
398万円
メゾン宝塚1号棟の売却査定履歴です。直近価格は604万円、平均価格は674万円、最高値は970万円です。
640万円
2014年2月
590万円
2014年4月
580万円
2014年5月
740万円
2016年1月
714万円
2016年1月
398万円
2016年3月
594万円
2016年3月
970万円
2017年12月
642万円
2017年12月
790万円
2018年1月
659万円
2018年1月
688万円
2018年2月
666万円
2018年2月
880万円
2019年8月
751万円
2019年8月
740万円
2019年8月
843万円
2019年8月
650万円
2020年3月
688万円
2020年3月
650万円
2020年4月
672万円
2020年4月
790万円
2021年9月
807万円
2021年9月
500万円
2022年10月
627万円
2022年10月
690万円
2022年12月
630万円
2022年12月
580万円
2023年1月
623万円
2023年1月
550万円
2025年2月
582万円
2025年2月
720万円
2025年5月
604万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚駅までバス便はありますが、周辺は緑が多く静かな環境で落ち着いて暮らせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと助かります。特に夜遅くや朝の通勤時間帯は少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いており、緑豊かな印象を受けます。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、重い荷物がある時や高齢者には少し負担かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃などはしっかり行われています。住民同士の挨拶など、地域コミュニティは良好だと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。カメラの増設などがあると安心できます。
築年数は経っていますが、自然豊かで静かな環境が魅力です。バス便はありますが、もう少し本数が多いと便利だと感じます。共用部の清掃は行き届いていますが、オートロックがない点は少し気になります。ファミリー層にもおすすめできる、落ち着いたマンションだと思います。
良い点: 安倉小学校が近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。宝塚駅周辺には商業施設も多く、休日のお出かけにも便利です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があるため、毎日の通勤・通学は少し手間がかかります。雨の日などは特に不便を感じます。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良く、明るい室内で快適に過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。交換時期が来たら、最新のものにしたいと考えています。収納がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的きれいに保たれています。子供たちの声も多く、活気のある雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いせいか、建物の遮音性には少し不安があります。隣の生活音が気になることもあります。
子育て環境としては、小学校が近く公園も多いので良いと思います。部屋も広めで日当たりも良好です。ただ、最寄り駅までバス利用なのと、築年数なりの設備や遮音性は少し気になります。全体的には、静かで緑豊かな環境で子育てしたい方には良い選択肢だと思います。
メゾン宝塚1号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚駅 バス10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン宝塚1号棟の売却相場は、阪急今津線/宝塚駅 バス10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン宝塚1号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。