立地・交通
パレ武庫川パート３は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
パレ武庫川パート３
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目6-12阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目6-12
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分
築年月
1981年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
39戸
専有面積
60.68m² ～ 76.46m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1482.07m²
分譲会社
武富通商
施工会社
前田建設工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
武庫北小学校
中学校区域
常陽中学校
所在地(住所)
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目6-12
パレ武庫川パート３の物件固有情報
建物スペック
パレ武庫川パート３は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は武富通商、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.68から76.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は武庫北小学校、常陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ武庫川パート３の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
パレ武庫川パート３の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +43.4%
直近3年の売出中央値
908万円
価格帯
580〜1,680万円
売出履歴
96件
2014-06〜2025-12
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
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LINEで査定相談する売却査定履歴
パレ武庫川パート３の過去の取引実績
直近価格
1,389万円
平均価格
979万円
最高値
1,680万円
最安値
580万円
下落傾向（前回比 91万円）
パレ武庫川パート３の売却査定履歴です。直近価格は1,389万円、平均価格は979万円、最高値は1,680万円です。
730万円
2014年6月
880万円
2015年7月
842万円
2015年7月
830万円
2015年11月
844万円
2015年11月
880万円
2015年11月
859万円
2015年11月
1,100万円
2016年4月
850万円
2016年4月
830万円
2016年10月
874万円
2016年10月
890万円
2017年4月
861万円
2017年4月
1,000万円
2017年6月
825万円
2017年6月
980万円
2017年9月
892万円
2017年9月
900万円
2017年10月
932万円
2017年10月
780万円
2018年2月
877万円
2018年2月
750万円
2018年5月
895万円
2018年5月
650万円
2018年6月
808万円
2018年6月
1,250万円
2018年7月
981万円
2018年7月
620万円
2018年10月
782万円
2018年10月
650万円
2019年1月
677万円
2019年1月
1,250万円
2019年1月
928万円
2019年1月
1,080万円
2019年2月
864万円
2019年2月
1,297万円
2019年3月
927万円
2019年3月
1,080万円
2019年6月
908万円
2019年6月
1,297万円
2019年7月
923万円
2019年7月
1,297万円
2019年8月
1,192万円
2019年8月
1,080万円
2019年8月
1,230万円
2019年8月
1,297万円
2019年9月
1,156万円
2019年9月
1,247万円
2019年12月
1,164万円
2019年12月
1,080万円
2019年12月
1,043万円
2019年12月
1,247万円
2020年1月
1,091万円
2020年1月
880万円
2020年1月
1,242万円
2020年1月
1,200万円
2020年2月
1,117万円
2020年2月
1,200万円
2020年5月
1,073万円
2020年5月
780万円
2020年5月
1,170万円
2020年5月
974万円
2020年5月
1,030万円
2020年6月
940万円
2020年6月
1,200万円
2020年8月
1,070万円
2020年8月
980万円
2020年11月
936万円
2020年11月
780万円
2020年11月
1,146万円
2020年11月
980万円
2021年2月
1,027万円
2021年2月
1,080万円
2021年4月
1,107万円
2021年4月
880万円
2021年8月
953万円
2021年8月
780万円
2022年1月
928万円
2022年1月
1,080万円
2022年3月
986万円
2022年3月
780万円
2022年7月
872万円
2022年7月
980万円
2022年9月
951万円
2022年9月
900万円
2022年11月
866万円
2022年11月
630万円
2022年11月
802万円
2022年11月
1,680万円
2024年2月
836万円
2024年2月
580万円
2024年4月
816万円
2024年4月
980万円
2025年10月
772万円
2025年10月
1,480万円
2025年12月
1,389万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市西昆陽2丁目6-12
パレ武庫川パート３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ武庫川パート３は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
パレ武庫川パート３の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレ武庫川パート３に関するよくある質問
パレ武庫川パート３の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。尼崎市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
パレ武庫川パート３の売却相場はいくらですか？
パレ武庫川パート３の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ武庫川パート３は築44年ですが売れますか？
パレ武庫川パート３は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。