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マンション

パレ武庫川パート３

兵庫県尼崎市西昆陽2丁目6-12阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

夫婦＋子ども3人

72〜76.46m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線／武庫之荘駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

単身

60.68〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

単身

60.68〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身

60.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目6-12
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分
築年月
1981年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
39戸
専有面積
60.68m² ～ 76.46m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1482.07m²
分譲会社
武富通商
施工会社
前田建設工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
武庫北小学校
中学校区域
常陽中学校
所在地(住所)
兵庫県尼崎市西昆陽2丁目6-12

パレ武庫川パート３の物件固有情報

立地・交通

パレ武庫川パート３は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレ武庫川パート３は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は武富通商、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.68から76.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は武庫北小学校、常陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレ武庫川パート３の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレ武庫川パート３の過去の取引実績

直近価格

1,389万円

平均価格

979万円

最高値

1,680万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 91万円）

パレ武庫川パート３の売却査定履歴です。直近価格は1,389万円、平均価格は979万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市西昆陽2丁目6-12

口コミ・レビュー

武庫之荘在住20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。

気になる点: 最寄り駅までバスなので、時間帯によっては本数が少なく不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。特に荷物が多い時は苦労します。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近所付き合いも良好で、地域全体で防犯意識が高いと感じます。

気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備は最低限なので、セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。

築年数は古いですが、周辺環境は比較的整っており、生活しやすいマンションです。駅からのアクセスはバス頼りになりますが、慣れれば問題ありません。管理は必要最低限といった印象ですが、住民同士の協力で快適に暮らせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。リフォームされていたのか、水回りは比較的新しく使いやすかったです。

気になる点: 断熱性はあまり高くないようで、夏は暑く冬は寒く感じることがありました。窓の二重サッシ化などを検討したかったです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て世代には良い環境だと思います。小学校も近く、公園も多いです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり便利でした。

気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいなので、賑やかな場所が好きな人には向かないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんは親切でした。ゴミ出しのルールもきちんと守られており、快適に過ごせました。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のセキュリティシステムなどを期待すると物足りないかもしれません。

ファミリーで住んでいましたが、広さも十分で、周辺環境も良いため、子育てしやすいマンションでした。駅からの距離はありますが、バス路線が複数あり、それほど不便は感じませんでした。築年数は経っていますが、手入れ次第で快適に住める物件だと思います。

パレ武庫川パート３の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレ武庫川パート３は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

パレ武庫川パート３の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ武庫川パート３に関するよくある質問

パレ武庫川パート３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パレ武庫川パート３の売却相場はいくらですか？

パレ武庫川パート３の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレ武庫川パート３は築44年ですが売れますか？

パレ武庫川パート３は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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