立地・交通
サンハイツ潮見が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
サンハイツ潮見が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス7分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ潮見が丘は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ潮見が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンハイツ潮見が丘の過去の取引実績
直近価格
508万円
平均価格
526万円
最高値
555万円
最安値
480万円
サンハイツ潮見が丘の売却査定履歴です。直近価格は508万円、平均価格は526万円、最高値は555万円です。
550万円
2022年6月
555万円
2022年6月
490万円
2022年9月
525万円
2022年9月
550万円
2024年2月
535万円
2024年2月
550万円
2025年12月
555万円
2025年12月
480万円
2026年1月
531万円
2026年1月
480万円
2026年3月
508万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR垂水駅までバスで7分と、そこそこアクセスが良い。駅周辺には商店街やスーパー、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利。
気になる点: バスの本数があまり多くないので、乗り遅れると少し待つことになるのが難点。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 全体的に年季は入っていますが、管理はされているようです。低層で戸数も少ないため、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の清潔感やデザイン性はあまり期待できません。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からのアクセスも悪くなく、日常の買い物には困りません。ただ、建物の設備面では古さを感じる部分があるので、新しさや最新設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納も十分でした。日当たりも良く、明るい部屋で快適に過ごせました。RC造なので遮音性も期待できます。
気になる点: 設備は古いものが多かったので、リフォームされていない部屋だと最新のキッチンやバスルームではないかもしれません。エアコンや給湯器などは交換が必要な時期でした。
良い点: 戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいです。共有部分の清掃は定期的に行われていました。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: 管理会社からの連絡は、もう少し頻繁だと安心できるかもしれません。ゴミ置き場の管理はもう少し徹底してほしいと感じることもありました。
良い点: 緑が多く、自然を感じられる環境が気に入っていました。近所には公園もあり、子供を遊ばせるのに適していました。神戸市中心部へのアクセスも電車で一本なので、意外と便利でした。
気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く距離でした。夜遅くに帰宅する際は、もう少し明るい道だと安心できるかと思います。
ファミリーで住むには、環境も良く、部屋も広かったので満足していました。築年数は古いですが、それを上回る魅力があると思います。特に、静かで緑豊かな住環境は子育てには最適でした。駅からのアクセスも許容範囲内です。
サンハイツ潮見が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ潮見が丘の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ潮見が丘は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。