立地・交通
サンヴィラ六甲道パート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分。六甲道駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜68.58m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
賃貸からの住み替え夫婦
58〜68.58m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
サンヴィラ六甲道パート2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分。六甲道駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴィラ六甲道パート2は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は興国、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.27から68.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴィラ六甲道パート2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴィラ六甲道パート2の過去の取引実績
直近価格
2,263万円
平均価格
2,892万円
最高値
3,880万円
最安値
1,975万円
サンヴィラ六甲道パート2の売却査定履歴です。直近価格は2,263万円、平均価格は2,892万円、最高値は3,880万円です。
2,280万円
2014年2月
2,180万円
2014年7月
2,590万円
2017年5月
2,625万円
2017年5月
2,499万円
2017年8月
2,579万円
2017年8月
2,449万円
2017年10月
2,547万円
2017年10月
2,349万円
2018年1月
2,505万円
2018年1月
2,249万円
2018年1月
2,456万円
2018年1月
1,980万円
2020年12月
1,975万円
2020年12月
2,980万円
2021年5月
3,092万円
2021年5月
2,780万円
2021年8月
3,021万円
2021年8月
3,880万円
2021年12月
3,270万円
2021年12月
3,780万円
2022年6月
3,378万円
2022年6月
3,580万円
2022年8月
3,500万円
2022年8月
3,680万円
2022年9月
3,551万円
2022年9月
3,480万円
2022年9月
3,819万円
2022年9月
3,380万円
2022年10月
3,665万円
2022年10月
3,280万円
2022年12月
3,610万円
2022年12月
2,280万円
2023年11月
2,285万円
2023年11月
2,280万円
2024年7月
2,263万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲道駅徒歩1分は本当に便利。JR、阪神、阪急と3路線使えて、大阪方面にも神戸中心部にもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。
良い点: 昔ながらの商店街もあり、活気があって良いです。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。ただ、夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感があります。エントランスも広々としています。
気になる点: 建物の外観はやや年季が入った印象。エレベーターが1基しかないので、朝は少し待つことがあります。
駅近の便利さと、昔ながらの温かい雰囲気が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。特に駅からの近さは、毎日の通勤・通学で大きなアドバンテージになります。周辺環境も充実しており、子育てにも良い街だと思います。
良い点: 六甲道駅徒歩1分というのは、この物件の最大の強みでしょう。駅周辺の商業施設や飲食店の多さも魅力的で、生活利便性は非常に高いと感じました。
良い点: 専有面積が18.27m²からの展開ということで、コンパクトな部屋が多いようです。リノベーションされている部屋もあるかもしれませんが、標準的な仕様だと現代のニーズには少し合わないかもしれません。
気になる点: 水回りの設備などは、築年数を考慮すると最新ではない可能性が高い。リフォームの履歴などを確認する必要がありそうです。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部の清掃状況などを見る限り、一定の管理はされている印象です。オートロックの有無などは確認したいポイントです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムには期待できないかもしれません。戸数も多くないので、管理組合の活動状況も気になります。
立地の良さは抜群で、駅からの近さは生活する上で非常に大きなメリットだと感じました。ただ、築年数が経過しているため、お部屋の設備や内装については、個別に確認し、リフォームの必要性なども含めて検討する必要がありそうです。利便性を最優先する方には良い選択肢になりうる物件だと思います。
サンヴィラ六甲道パート2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴィラ六甲道パート2の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴィラ六甲道パート2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。