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マンション

万葉ハイツ舞子

兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目8-1山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス12分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
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🚨 万葉ハイツ舞子
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

共働き夫婦

69.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

共働き夫婦

69.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

共働き夫婦

69.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

共働き夫婦

69.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

共働き夫婦

69.68〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目8-1
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス12分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
築年月
1987年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
50戸
専有面積
69.68m² ～ 81.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
国民住宅建設協会
施工会社
松尾建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
神戸市立西脇小学校
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目8-1

万葉ハイツ舞子の物件固有情報

立地・交通

万葉ハイツ舞子は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス12分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

万葉ハイツ舞子は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は国民住宅建設協会、施工会社は松尾建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.68から81.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立西脇小学校、神戸市立星陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

万葉ハイツ舞子の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

万葉ハイツ舞子の過去の取引実績

直近価格

448万円

平均価格

813万円

最高値

1,690万円

最安値

390万円

下落傾向（前回比 102万円）

万葉ハイツ舞子の売却査定履歴です。直近価格は448万円、平均価格は813万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目8-1

口コミ・レビュー

垂水区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利です。海も近いので散歩コースとしても楽しめます。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し手間です。バスの本数も時間帯によっては少なくなります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃって安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも確保されています。日当たりも良好な部屋が多いようです。

気になる点: 設備は特に最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。キッチンやお風呂などの水回りの交換を検討したいところです。

築年数は経っていますが、ファミリー層にとっては静かで住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、バス便をうまく利用すれば生活圏は十分確保できます。リフォームの有無で部屋の印象は変わるかもしれません。

舞子駅周辺検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR舞子駅、山陽垂水駅どちらも利用可能で、選択肢があるのは良い点です。駅周辺には商業施設や飲食店も一定数あります。

気になる点: どちらの駅からもバス乗車時間が10分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担があるかもしれません。特に雨の日や荷物が多い時は不便に感じる可能性があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。

気になる点: 築年数相応の外観、共用部といった印象です。最新のマンションのようなデザイン性や豪華さはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、落ち着いた雰囲気です。海岸も近いので、休日のリフレッシュには最適な場所です。

気になる点: スーパーやコンビニまでは徒歩圏内ですが、大型商業施設などへは車が必要になる場面が多いかもしれません。

周辺環境の良さと、比較的ゆったりとした専有面積が魅力的な物件だと感じました。築年数を考慮すると価格帯も抑えめになる可能性があり、コスパは良いかもしれません。ただし、駅までのアクセスと、内装のリフォームの必要性は確認した方が良さそうです。

万葉ハイツ舞子の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

万葉ハイツ舞子は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス12分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス12分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

万葉ハイツ舞子の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス12分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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万葉ハイツ舞子に関するよくある質問

万葉ハイツ舞子の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

万葉ハイツ舞子の売却相場はいくらですか？

万葉ハイツ舞子の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス12分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

万葉ハイツ舞子は築38年ですが売れますか？

万葉ハイツ舞子は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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