立地・交通
エスト武庫之荘コートサイドは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩14分。立花駅徒歩11分、武庫之荘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 エスト武庫之荘コートサイド
1,980万1,890万2,245万1,790万2,185万2,050万2,280万2,080万2,305万
マンション
エスト武庫之荘コートサイド
兵庫県尼崎市水堂町3丁目7-5JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 エスト武庫之荘コートサイド
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 63.99〜64.41m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 63.99〜64.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 63.99〜64.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.99〜64.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前夫婦＋子ども3人
63.99〜64.41m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども3人
63.99〜64.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前夫婦＋子ども3人
63.99〜64.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前実家近居を希望する夫婦
63.99〜64.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市水堂町3丁目7-5
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩14分
築年月
1996年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
34戸
専有面積
63.99m² ～ 64.41m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1161m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
エスト
施工会社
岸本建設
管理会社
マルガリータ
小学校区域
水堂小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2732m²
建築面積
520m²
設計会社
アークス建築設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市水堂町3丁目7-5
エスト武庫之荘コートサイドの物件固有情報
建物スペック
エスト武庫之荘コートサイドは築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はエスト、施工会社は岸本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.99から64.41平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は水堂小学校、南武庫之荘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスト武庫之荘コートサイドの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスト武庫之荘コートサイドの過去の取引実績
直近価格
2,305万円
平均価格
2,089万円
最高値
2,305万円
最安値
1,790万円
上昇傾向（前回比 +225万円）
エスト武庫之荘コートサイドの売却査定履歴です。直近価格は2,305万円、平均価格は2,089万円、最高値は2,305万円です。
1,980万円
2014年2月
1,890万円
2017年9月
2,245万円
2017年9月
1,790万円
2018年2月
2,185万円
2018年2月
2,050万円
2019年11月
2,280万円
2019年11月
2,080万円
2021年1月
2,305万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市水堂町3丁目7-5
口コミ・レビュー
武庫之荘在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で子育てしやすく、公園も近くにあります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: エントランスのオートロックが古いタイプなので、少しセキュリティ面が気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は定期的に行われており、共有スペースはきれいな状態です。困ったことがあれば管理会社に連絡できます。
気になる点: 直接的な管理員さんが常駐ではないため、緊急時の対応は少し時間がかかるかもしれません。
築年数は経っていますが、住環境は非常に良いと感じています。静かで落ち着いた雰囲気で、日々の生活に必要な施設も揃っています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
立花駅利用者20代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR立花駅まで徒歩11分と、通勤に便利です。駅周辺には商業施設や飲食店も増えてきて、活気があります。
気になる点: 阪急武庫之荘駅も選択肢に入りますが、どちらも徒歩圏内としては少し距離があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台と、比較的ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分あり、使いやすいです。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 水堂小学校学区で、子育て世代には安心感があると思います。周辺は落ち着いた住宅街で、夜も静かです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、買い物が多い時には少し手間です。
築年数はありますが、JR立花駅へのアクセスが良いのが魅力です。周辺環境も静かで住みやすいです。部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、基本的な住み心地は悪くありません。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
エスト武庫之荘コートサイドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスト武庫之荘コートサイドは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩14分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
エスト武庫之荘コートサイドの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスト武庫之荘コートサイドに関するよくある質問
エスト武庫之荘コートサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスト武庫之荘コートサイドの売却相場はいくらですか？
エスト武庫之荘コートサイドの売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩11分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスト武庫之荘コートサイドは築29年ですが売れますか？
エスト武庫之荘コートサイドは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。