立地・交通
プレステージ六甲道駅前２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分。六甲道駅徒歩2分、新在家駅徒歩4分、六甲駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレステージ六甲道駅前２
2,290万3,180万3,204万2,780万2,962万6,300万6,085万6,180万6,274万3,580万3,538万3,480万3,580万2,400万3,388万3,330万3,639万3,290万3,579万3,180万3,470万2,980万3,296万3,790万3,445万3,380万3,657万3,380万3,857万5,480万5,040万3,270万3,814万3,270万3,796万5,180万5,145万3,180万3,839万4,800万5,010万5,280万5,210万3,380万3,764万4,480万4,022万3,600万3,833万4,380万4,123万4,380万4,132万5,280万5,359万5,180万5,529万4,380万4,342万5,780万6,007万4,380万4,339万4,080万4,297万3,850万4,456万3,800万4,143万3,980万4,211万
マンション
プレステージ六甲道駅前２
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-10JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 プレステージ六甲道駅前２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55.33〜65m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-10
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分
築年月
2000年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
71戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
55.33m² ～ 111.65m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
887m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%
容積率
678%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●バリアフリー ●スーパー「メイン六甲」約30m ●公園「六甲道南公園」約190m ●病院「西病院」約10m ●オートロック ●エレベータ
延床面積
5732m²
建築面積
540m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-10
プレステージ六甲道駅前２の物件固有情報
建物スペック
プレステージ六甲道駅前２は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.33から111.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ六甲道駅前２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ六甲道駅前２の過去の取引実績
直近価格
4,211万円
平均価格
4,131万円
最高値
6,300万円
最安値
2,290万円
上昇傾向（前回比 +231万円）
プレステージ六甲道駅前２の売却査定履歴です。直近価格は4,211万円、平均価格は4,131万円、最高値は6,300万円です。
2,290万円
2014年2月
3,180万円
2015年5月
3,204万円
2015年5月
2,780万円
2016年10月
2,962万円
2016年10月
6,300万円
2017年11月
6,085万円
2017年11月
6,180万円
2018年2月
6,274万円
2018年2月
3,580万円
2018年3月
3,538万円
2018年3月
3,480万円
2018年5月
3,580万円
2018年5月
2,400万円
2018年6月
3,388万円
2018年6月
3,330万円
2018年9月
3,639万円
2018年9月
3,290万円
2019年2月
3,579万円
2019年2月
3,180万円
2019年4月
3,470万円
2019年4月
2,980万円
2019年6月
3,296万円
2019年6月
3,790万円
2019年8月
3,445万円
2019年8月
3,380万円
2020年2月
3,657万円
2020年2月
3,380万円
2020年3月
3,857万円
2020年3月
5,480万円
2020年3月
5,040万円
2020年3月
3,270万円
2020年4月
3,814万円
2020年4月
3,270万円
2020年5月
3,796万円
2020年5月
5,180万円
2020年8月
5,145万円
2020年8月
3,180万円
2020年8月
3,839万円
2020年8月
4,800万円
2020年11月
5,010万円
2020年11月
5,280万円
2022年5月
5,210万円
2022年5月
3,380万円
2022年10月
3,764万円
2022年10月
4,480万円
2022年12月
4,022万円
2022年12月
3,600万円
2023年5月
3,833万円
2023年5月
4,380万円
2023年7月
4,123万円
2023年7月
4,380万円
2024年5月
4,132万円
2024年5月
5,280万円
2024年7月
5,359万円
2024年7月
5,180万円
2024年10月
5,529万円
2024年10月
4,380万円
2024年11月
4,342万円
2024年11月
5,780万円
2025年2月
6,007万円
2025年2月
4,380万円
2025年6月
4,339万円
2025年6月
4,080万円
2025年6月
4,297万円
2025年6月
3,850万円
2025年8月
4,456万円
2025年8月
3,800万円
2025年11月
4,143万円
2025年11月
3,980万円
2026年2月
4,211万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-10
口コミ・レビュー
六甲道住民20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR六甲道駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。阪神・阪急も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に困ることはありません。商店街も活気があり、普段の買い物から休日の食事まで楽しめます。
気になる点: 週末は駅前が少し賑やかすぎる時があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれています。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心感があります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性は他に代えがたいものがあります。共用部も綺麗に管理されており、日々の生活は非常に快適です。少し賑やかですが、それも街の活気と捉えれば気になりません。おすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも住みやすそうです。設備は経年劣化が見られる箇所もあるかもしれませんが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築20年以上なので、水回りなどの設備は確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、共用部は手入れされている印象を受けました。
気になる点: 総戸数71戸なので、エレベーターが混雑する時間帯があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 成徳小学校区域で、駅近という利便性は子育て世代にとって魅力的です。公園や図書館も近く、教育環境も整っていると感じました。
気になる点: 駅前の人通りが多いので、小さなお子様連れだと少し気になるかもしれません。
交通アクセスと生活利便性は抜群で、ファミリー層にも人気のエリアだと感じました。建物の構造もしっかりしており、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。ただ、築年数を考慮すると、価格とのバランスやリフォーム費用なども含めて検討する必要があります。
プレステージ六甲道駅前２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ六甲道駅前２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ六甲道駅前２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレステージ六甲道駅前２に関するよくある質問
プレステージ六甲道駅前２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレステージ六甲道駅前２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ六甲道駅前２の売却相場はいくらですか？
プレステージ六甲道駅前２の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩2分 阪神本線／新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ六甲道駅前２は築25年ですが売れますか？
プレステージ六甲道駅前２は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。