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マンション

サンロイヤル武庫川東

兵庫県尼崎市大庄北4丁目2-12JR東海道本線／立花駅 徒歩18分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

夫婦＋子ども3人

65〜70.5m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

夫婦＋子ども3人

65〜70.5m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

夫婦＋子ども3人

65〜70.5m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

夫婦＋子ども3人

65〜70.5m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

夫婦＋子ども3人

65〜70.5m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市大庄北4丁目2-12
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩18分
築年月
1985年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
85戸
専有面積
48.88m² ～ 70.50m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2053.47m²
分譲会社
奥村ハウジング
施工会社
森本組
管理会社
共栄建物
小学校区域
大島小学校
中学校区域
大庄北中学校
備考
●スーパー「スーパーＷＩＺ」約110m ●公園「大島公園」約220m ●エレベータ
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市大庄北4丁目2-12

サンロイヤル武庫川東の物件固有情報

立地・交通

サンロイヤル武庫川東は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩18分。立花駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンロイヤル武庫川東は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は奥村ハウジング、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.88から70.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大島小学校、大庄北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンロイヤル武庫川東の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンロイヤル武庫川東の過去の取引実績

直近価格

1,360万円

平均価格

1,201万円

最高値

2,099万円

最安値

660万円

下落傾向（前回比 38万円）

サンロイヤル武庫川東の売却査定履歴です。直近価格は1,360万円、平均価格は1,201万円、最高値は2,099万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市大庄北4丁目2-12

口コミ・レビュー

尼崎在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 立花駅まで徒歩18分と少し歩きますが、日常の買い物は駅周辺のスーパーで済ませられます。バス便も利用できるので、雨の日などは助かります。

気になる点: もう少し駅に近いと通勤・通学が楽になるのですが、価格を考えると仕方ないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングには最適です。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く安心です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。エントランスも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備など、少し古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、武庫川沿いの静かな環境は気に入っています。駅からの距離はありますが、バス路線もあるので許容範囲です。日勤管理なので、日常的な安心感はあります。子育て環境としては良いと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、築年数の割にはしっかりとした印象です。エントランス周りは清掃が行き届いており、管理されている様子が伺えます。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つかもしれません。外観も新築のような華やかさはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が複数あり、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。リフォームされている部屋もあるようで、内見が楽しみです。

気になる点: 間取りの具体的な情報が少ないのが気になります。設備については、最新の省エネ設備などは期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川へのアクセスが良く、自然豊かな環境は魅力的です。大島小学校区域という点も、子育てファミリーにとっては大きなメリットです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。周辺に大型商業施設は少ない印象です。

武庫川沿いの落ち着いた環境と、大島小学校区域という点が魅力的な物件です。築年数は経っていますが、管理状態は良好に見えました。駅からの距離がネックですが、自然環境を重視する方には良い選択肢だと思います。価格次第では前向きに検討したいです。

サンロイヤル武庫川東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンロイヤル武庫川東は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅 徒歩18分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

サンロイヤル武庫川東の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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サンロイヤル武庫川東に関するよくある質問

サンロイヤル武庫川東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンロイヤル武庫川東の売却相場はいくらですか？

サンロイヤル武庫川東の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンロイヤル武庫川東は築41年ですが売れますか？

サンロイヤル武庫川東は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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