立地・交通
鶴甲コーポ22号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
60〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
鶴甲コーポ22号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴甲コーポ22号館は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.04から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴甲コーポ22号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鶴甲コーポ22号館の過去の取引実績
直近価格
449万円
平均価格
500万円
最高値
1,280万円
最安値
290万円
鶴甲コーポ22号館の売却査定履歴です。直近価格は449万円、平均価格は500万円、最高値は1,280万円です。
450万円
2017年11月
447万円
2017年11月
430万円
2018年7月
424万円
2018年7月
1,280万円
2019年2月
424万円
2019年2月
290万円
2019年6月
395万円
2019年6月
390万円
2021年9月
365万円
2021年9月
360万円
2021年12月
365万円
2021年12月
490万円
2023年2月
409万円
2023年2月
1,280万円
2023年4月
407万円
2023年4月
450万円
2025年5月
454万円
2025年5月
450万円
2026年2月
449万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶには十分なスペースがあります。自然も豊かで散歩するのが気持ち良いです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じます。バスの本数もそこまで多くないので、時間を気にする必要があります。
良い点: 築年数が古い割には、共用部は清掃が行き届いているように見えます。植栽の手入れもされているようです。
気になる点: 建物全体が古く、外観はあまり綺麗とは言えません。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。駐車場も限られています。
良い点: 巡回管理ですが、大きなトラブルもなく、日々の生活で困ることはあまりありません。近所付き合いは穏やかです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。宅配ボックスなどもありません。
築年数は経っていますが、閑静な住環境と自然の豊かさは魅力です。駅からのアクセスはバス頼りになるのが少しネックですが、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。共用部や設備は古さを感じますが、管理はされています。
良い点: 部屋自体は比較的広めの間取りがあったので、ファミリーでも住みやすかったです。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームされていない部屋は特に不便を感じました。水回りの老朽化や収納の少なさが気になりました。
良い点: 鶴甲小学校が近く、学区は良かったです。周辺は静かで、子供が大きくなるにつれて落ち着いた環境はありがたかったです。
気になる点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に少なく、車がないと不便でした。駅からの距離もネックで、毎日の通勤通学は大変でした。
良い点: 近隣住民の方々は比較的穏やかでした。
気になる点: 築年数が古いため、建物のメンテナンスや修繕が十分に行われているか不安でした。共用部分の清掃もあまり行き届いていない印象でした。
子育て世代には学区や閑静な環境は魅力でしたが、築年数の古さからくる設備の老朽化や、駅からのアクセス、周辺施設の少なさが残念でした。リフォーム済みのお部屋であればまた違ったかもしれませんが、全体的に満足度は高くありませんでした。
鶴甲コーポ22号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴甲コーポ22号館の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴甲コーポ22号館は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。