立地・交通
エスト立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩7分。立花駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜62.6m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜62.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜62.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜62.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜62.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
59〜62.6m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/立花駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
59〜62.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
59〜62.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
59〜62.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
59〜62.6m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
エスト立花は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩7分。立花駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスト立花は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエスト、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.16から62.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は七松小学校、日新中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスト立花の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスト立花の過去の取引実績
直近価格
1,702万円
平均価格
1,143万円
最高値
1,702万円
最安値
830万円
エスト立花の売却査定履歴です。直近価格は1,702万円、平均価格は1,143万円、最高値は1,702万円です。
830万円
2013年9月
1,080万円
2013年9月
1,090万円
2014年9月
1,090万円
2014年12月
1,097万円
2014年12月
950万円
2015年6月
1,039万円
2015年6月
935万円
2015年11月
1,041万円
2015年11月
935万円
2017年2月
1,051万円
2017年2月
1,000万円
2017年7月
1,072万円
2017年7月
1,358万円
2017年7月
1,000万円
2018年10月
1,080万円
2018年10月
1,000万円
2019年4月
1,096万円
2019年4月
1,000万円
2019年10月
1,133万円
2019年10月
950万円
2020年2月
1,145万円
2020年2月
1,450万円
2022年1月
1,391万円
2022年1月
1,450万円
2022年3月
1,549万円
2022年3月
1,480万円
2023年10月
1,702万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 立花駅まで徒歩7分と近く、JR神戸線で大阪や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて日常の買い物には困りません。
良い点: 七松小学校が近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園も点在しており、落ち着いた住環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあります。
気になる点: 一部、夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 築年相応の古さは感じられます。エレベーターが1基のため、朝晩は少し待つこともあります。
築年数は経過していますが、立花駅への近さと良好な住環境が魅力です。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認すると良いでしょう。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が47㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良い広さだと感じました。間取りは不明ですが、使いやすければ問題ないでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無が重要になりそうです。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増します。築年数を考えると、セキュリティ面は確認が必要です。
気になる点: 築年数が古い分、建物の経年劣化は避けられないでしょう。共用部分のメンテナンス状況をしっかり確認したいです。
良い点: JR立花駅まで徒歩7分は非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。
立花駅への近さと、尼崎市内という立地を考えると、価格によっては検討価値のある物件だと思います。築年数が古い点がネックですが、リフォーム次第で快適に住める可能性もあります。周辺環境は比較的良好で、学校区も悪くないようです。購入を検討する際は、建物の状態を細かくチェックすることをおすすめします。
エスト立花は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩7分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスト立花の売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスト立花は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。