立地・交通
マリンコート垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩5分。垂水駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 67〜70.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 67〜70.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1LDK / 57.3〜61m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 3LDK / 60〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 67〜70.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
4LDK / 67〜70.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 67〜70.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
単身
1LDK / 57.3〜61m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
共働き夫婦
3LDK / 60〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
4LDK / 67〜70.44m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと
マリンコート垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩5分。垂水駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マリンコート垂水は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は万亀、施工会社は神東建設習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.3から70.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マリンコート垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
マリンコート垂水の過去の取引実績
直近価格
2,430万円
平均価格
2,502万円
最高値
2,980万円
最安値
2,180万円
マリンコート垂水の売却査定履歴です。直近価格は2,430万円、平均価格は2,502万円、最高値は2,980万円です。
2,380万円
2022年10月
2,197万円
2022年10月
2,180万円
2023年4月
2,197万円
2023年4月
2,980万円
2023年12月
2,465万円
2023年12月
2,780万円
2024年3月
2,549万円
2024年3月
2,580万円
2024年7月
2,539万円
2024年7月
2,480万円
2025年6月
2,688万円
2025年6月
2,480万円
2025年12月
2,608万円
2025年12月
2,430万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR垂水駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っていて助かります。
良い点: 海も近く、散歩コースには最適です。霞ケ丘小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているので、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
駅近で生活利便性が高く、子育てにも適した環境です。建物自体は古めですが、管理はしっかりされている印象です。海が近いのも魅力で、全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が57.30m²からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さでした。間取りも使いやすく、日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数なりに古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックも完備されています。
気になる点: 週末や夜間のセキュリティは、日勤管理なので限定的になります。
良い点: 垂水駅まで徒歩5分は本当に便利でした。神戸方面、姫路方面どちらにもアクセスしやすいです。
気になる点: 電車が遅延すると、駅までの移動を考えると少し焦ることがありました。
駅近で利便性は抜群ですが、建物自体の築年数は考慮が必要です。お部屋によってはリフォームの有無で快適さが変わるかもしれません。単身やDINKSで駅近を重視する方には良い選択肢だと思います。
マリンコート垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マリンコート垂水の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マリンコート垂水は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。