立地・交通
パデシオン大久保ザマスターレジデンスは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／大久保駅 徒歩12分 JR奈良線／新田駅 徒歩16分。大久保駅徒歩12分、新田駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン大久保ザマスターレジデンス
2,680万2,480万3,280万3,080万2,980万3,180万3,380万2,280万2,080万3,080万1,980万2,850万2,800万2,800万2,954万2,790万2,729万2,680万2,973万2,690万2,676万2,890万3,101万2,880万3,039万2,680万2,984万2,180万2,288万2,180万2,203万2,380万2,556万2,090万2,308万2,500万2,272万2,180万2,122万2,380万2,277万1,990万2,236万2,680万2,388万2,380万2,266万2,450万2,406万2,300万2,393万2,580万2,204万2,680万2,680万2,680万2,759万2,580万2,604万3,180万3,232万2,630万2,628万3,290万3,293万2,822万3,290万3,617万3,180万3,597万2,380万2,717万3,190万3,304万2,580万2,606万2,998万3,034万2,580万2,622万2,480万2,397万2,780万3,035万2,480万2,518万2,480万2,478万2,680万2,542万2,950万3,028万2,490万2,540万2,980万2,716万2,780万2,877万2,880万2,857万2,780万2,545万3,290万2,793万3,199万2,921万3,199万2,930万2,680万2,856万2,999万2,946万
マンション
パデシオン大久保ザマスターレジデンス
京都府宇治市大久保町32-1近鉄京都線／大久保駅 徒歩12分 JR奈良線／新田駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 パデシオン大久保ザマスターレジデンス
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
マンション京都府 宇治市
3日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 宇治市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 宇治市
5日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 宇治市
6日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 宇治市
7日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 74〜85m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市大久保町32-1
交通
近鉄京都線／大久保駅 徒歩12分 JR奈良線／新田駅 徒歩16分
築年月
2012年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
167戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.78m² ～ 90.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
6599.37m²
駐車場数
172
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
西大久保小学校
中学校区域
南宇治中学校
延床面積
14930.92m²
建築面積
1356.72m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市大久保町32-1
バルコニー面積
12.54m² ～ 33.01m²
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの物件固有情報
建物スペック
パデシオン大久保ザマスターレジデンスは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数167戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.78から90.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西大久保小学校、南宇治中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの過去の取引実績
直近価格
2,946万円
平均価格
2,715万円
最高値
3,617万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 53万円）
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,946万円、平均価格は2,715万円、最高値は3,617万円です。
2,680万円
2013年10月
2,480万円
2013年11月
3,280万円
2013年12月
3,080万円
2014年3月
2,980万円
2014年4月
3,180万円
2014年6月
3,380万円
2014年6月
2,280万円
2014年6月
2,080万円
2014年7月
3,080万円
2014年8月
1,980万円
2014年8月
2,850万円
2014年8月
2,800万円
2014年11月
2,800万円
2014年12月
2,954万円
2014年12月
2,790万円
2014年12月
2,729万円
2014年12月
2,680万円
2015年1月
2,973万円
2015年1月
2,690万円
2015年2月
2,676万円
2015年2月
2,890万円
2015年9月
3,101万円
2015年9月
2,880万円
2015年12月
3,039万円
2015年12月
2,680万円
2016年1月
2,984万円
2016年1月
2,180万円
2016年2月
2,288万円
2016年2月
2,180万円
2017年1月
2,203万円
2017年1月
2,380万円
2017年6月
2,556万円
2017年6月
2,090万円
2018年5月
2,308万円
2018年5月
2,500万円
2018年5月
2,272万円
2018年5月
2,180万円
2018年6月
2,122万円
2018年6月
2,380万円
2018年6月
2,277万円
2018年6月
1,990万円
2018年10月
2,236万円
2018年10月
2,680万円
2019年3月
2,388万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,266万円
2019年4月
2,450万円
2019年7月
2,406万円
2019年7月
2,300万円
2020年1月
2,393万円
2020年1月
2,580万円
2020年4月
2,204万円
2020年4月
2,680万円
2020年9月
2,680万円
2020年9月
2,680万円
2021年6月
2,759万円
2021年6月
2,580万円
2022年4月
2,604万円
2022年4月
3,180万円
2022年5月
3,232万円
2022年5月
2,630万円
2022年9月
2,628万円
2022年9月
3,290万円
2022年10月
3,293万円
2022年10月
2,822万円
2022年10月
3,290万円
2022年11月
3,617万円
2022年11月
3,180万円
2022年11月
3,597万円
2022年11月
2,380万円
2022年12月
2,717万円
2022年12月
3,190万円
2022年12月
3,304万円
2022年12月
2,580万円
2023年3月
2,606万円
2023年3月
2,998万円
2023年5月
3,034万円
2023年5月
2,580万円
2023年7月
2,622万円
2023年7月
2,480万円
2023年12月
2,397万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
3,035万円
2024年1月
2,480万円
2024年4月
2,518万円
2024年4月
2,480万円
2024年9月
2,478万円
2024年9月
2,680万円
2025年2月
2,542万円
2025年2月
2,950万円
2025年3月
3,028万円
2025年3月
2,490万円
2025年3月
2,540万円
2025年3月
2,980万円
2025年4月
2,716万円
2025年4月
2,780万円
2025年7月
2,877万円
2025年7月
2,880万円
2025年9月
2,857万円
2025年9月
2,780万円
2025年10月
2,545万円
2025年10月
3,290万円
2025年11月
2,793万円
2025年11月
3,199万円
2025年11月
2,921万円
2025年11月
3,199万円
2025年12月
2,930万円
2025年12月
2,680万円
2026年1月
2,856万円
2026年1月
2,999万円
2026年2月
2,946万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市大久保町32-1
口コミ・レビュー
宇治市在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も複数あり、子供の遊び場には事欠きません。西大久保小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 近鉄とJRの2路線利用できますが、どちらも徒歩10分以上かかるため、もう少し駅近だと便利でした。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも高級感があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し充実しているとさらに安心できます。
全体的に満足度の高いマンションです。周辺環境も子育て世代には魅力的で、日々の生活も快適に送れています。共用部の綺麗さや管理体制も評価できます。駅からの距離は少し気になりますが、許容範囲内です。
京都移住検討中 30代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが広く、収納も十分に確保されていました。最新設備ではありませんが、十分快適に生活できそうです。
気になる点: 専有面積が広めの部屋は価格もそれなりにするため、予算との兼ね合いが難しいかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄大久保駅まで徒歩12分は許容範囲ですが、JR新田駅まで16分は少し遠く感じます。駅周辺の商業施設はそこそこ充実しています。
気になる点: 通勤でJRを利用する場合、乗り換えが必要になるため、少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、緑も多く、住環境としては魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しているため、マンションから少し歩く必要があります。
静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。部屋もゆったりしていて、住みやすそうです。ただ、都心へのアクセスや駅までの距離が少しネックに感じます。価格帯も考慮して、じっくり検討したいと思います。
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン大久保ザマスターレジデンスは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／大久保駅 徒歩12分 JR奈良線／新田駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／大久保駅 徒歩12分 JR奈良線／新田駅 徒歩16分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／大久保駅 徒歩12分 JR奈良線／新田駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン大久保ザマスターレジデンスに関するよくある質問
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの売却相場はいくらですか？
パデシオン大久保ザマスターレジデンスの売却相場は、近鉄京都線／大久保駅 徒歩12分 JR奈良線／新田駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン大久保ザマスターレジデンスは築13年ですが売れますか？
パデシオン大久保ザマスターレジデンスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。