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マンション

ザ・パークハウス尼崎潮江

兵庫県尼崎市潮江5丁目4-22JR東海道本線／尼崎駅 徒歩10分 阪急神戸本線／塚口駅 バス16分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

単身（投資目的）

63.2〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

単身（投資目的）

63.2〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

単身（投資目的）

63.2〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

定年前の住み替え検討

63.2〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩10分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

単身（投資目的）

63.2〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市潮江5丁目4-22
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩10分 阪急神戸本線／塚口駅 バス16分
築年月
2012年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
113戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
63.20m² ～ 83.34m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
2718.67m²
駐車場数
79
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
三菱地所レジデンス
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
潮小学校
中学校区域
大成中学校
ブランド
ザ・パークハウス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
9401.99m²
建築面積
945.79m²
設計会社
高橋建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市潮江5丁目4-22
バルコニー面積
11.07m² ～ 27.31m²
物件特設サイト
https://tph-amagasakishioe.premium-mansion-selection.com/

ザ・パークハウス尼崎潮江の物件固有情報

立地・交通

ザ・パークハウス尼崎潮江は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩10分 阪急神戸本線／塚口駅 バス16分。尼崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・パークハウス尼崎潮江は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.2から83.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は潮小学校、大成中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・パークハウス尼崎潮江の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・パークハウス尼崎潮江の過去の取引実績

直近価格

4,292万円

平均価格

3,990万円

最高値

5,580万円

最安値

2,800万円

下落傾向（前回比 88万円）

ザ・パークハウス尼崎潮江の売却査定履歴です。直近価格は4,292万円、平均価格は3,990万円、最高値は5,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市潮江5丁目4-22

口コミ・レビュー

尼崎ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR尼崎駅まで徒歩10分は便利。快速も止まるので、大阪方面への通勤・通学には困らない。駅周辺の商業施設も充実している。

気になる点: 阪急塚口駅も利用できるが、バス移動が必要なのが少し手間。

周辺環境★★★★☆

良い点: 潮小学校区域で子育て環境が良い。近くに公園もあり、子どもの遊び場には困らない。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数ある。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: ザ・パークハウスブランドらしい、洗練された外観。エントランスも広々としており、共用部はいつも綺麗に清掃されている。

気になる点: null

築年数も経ちましたが、全体的に満足度は高いです。特に子育て世代には住みやすい環境だと思います。共用部の管理も行き届いており、快適に過ごせています。JR尼崎駅へのアクセスも良く、生活利便性は抜群です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそう。キッチンやバスルームなどの水回りは、標準的な設備という印象。

気になる点: モデルルームによっては、オプションが多くて参考になりにくい場合がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象。

気になる点: null

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 尼崎市という立地を考えると、妥当な価格帯か。ブランド力もあるため、資産価値も期待できるかもしれない。

気になる点: 周辺の類似物件と比較して、価格帯はやや高めかもしれない。

JR尼崎駅からの距離が許容範囲であれば、検討に値するマンションだと思います。周辺環境や子育て支援も魅力的です。ただ、価格帯についてはもう少し比較検討したいところです。共用部の状態は良好でした。

ザ・パークハウス尼崎潮江の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・パークハウス尼崎潮江は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩10分 阪急神戸本線／塚口駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩10分 阪急神戸本線／塚口駅 バス16分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ザ・パークハウス尼崎潮江の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩10分 阪急神戸本線／塚口駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ・パークハウス尼崎潮江に関するよくある質問

ザ・パークハウス尼崎潮江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザ・パークハウス尼崎潮江の売却相場はいくらですか？

ザ・パークハウス尼崎潮江の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩10分 阪急神戸本線／塚口駅 バス16分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・パークハウス尼崎潮江は築14年ですが売れますか？

ザ・パークハウス尼崎潮江は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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