立地・交通
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分。御影駅徒歩11分、住吉駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原
2,290万2,390万2,690万2,450万2,350万2,480万2,430万2,280万2,180万2,250万2,530万2,498万2,690万2,780万2,250万2,680万2,080万2,150万2,300万2,490万1,880万2,350万2,680万2,579万2,580万2,386万2,280万2,322万2,130万2,254万2,280万2,056万2,380万2,246万2,100万2,115万3,180万2,647万2,740万2,837万2,380万2,747万3,350万2,911万3,298万3,000万2,980万3,376万2,680万2,782万2,880万2,692万2,480万2,812万2,780万3,112万2,750万2,461万3,880万3,272万3,980万3,279万3,780万3,330万2,980万3,131万2,980万3,162万2,480万2,837万2,980万2,856万2,890万2,866万3,280万2,923万2,990万2,936万2,580万2,711万2,380万2,648万2,350万2,580万3,480万3,007万3,490万2,814万
マンション
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-12阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 84.6〜91m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
84.6〜91m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-12
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
84.60m² ～ 109.76m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
6281.71m²
駐車場数
59
建ぺい率
40%
容積率
200%・80%
分譲会社
東急不動産
施工会社
新井組
管理会社
東急コミュニティー
延床面積
8690.24m²
建築面積
2173.18m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-12
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約84.6から109.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の過去の取引実績
直近価格
2,814万円
平均価格
2,711万円
最高値
3,980万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 676万円）
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の売却査定履歴です。直近価格は2,814万円、平均価格は2,711万円、最高値は3,980万円です。
2,290万円
2013年6月
2,390万円
2013年8月
2,690万円
2013年8月
2,450万円
2013年10月
2,350万円
2013年10月
2,480万円
2013年11月
2,430万円
2013年12月
2,280万円
2014年1月
2,180万円
2014年2月
2,250万円
2014年2月
2,530万円
2014年2月
2,498万円
2014年3月
2,690万円
2014年3月
2,780万円
2014年3月
2,250万円
2014年4月
2,680万円
2014年4月
2,080万円
2014年9月
2,150万円
2014年9月
2,300万円
2014年9月
2,490万円
2014年9月
1,880万円
2014年10月
2,350万円
2014年10月
2,680万円
2015年2月
2,579万円
2015年2月
2,580万円
2015年7月
2,386万円
2015年7月
2,280万円
2015年11月
2,322万円
2015年11月
2,130万円
2016年1月
2,254万円
2016年1月
2,280万円
2017年9月
2,056万円
2017年9月
2,380万円
2017年10月
2,246万円
2017年10月
2,100万円
2018年1月
2,115万円
2018年1月
3,180万円
2019年6月
2,647万円
2019年6月
2,740万円
2020年8月
2,837万円
2020年8月
2,380万円
2020年11月
2,747万円
2020年11月
3,350万円
2020年12月
2,911万円
2020年12月
3,298万円
2021年2月
3,000万円
2021年2月
2,980万円
2021年5月
3,376万円
2021年5月
2,680万円
2021年5月
2,782万円
2021年5月
2,880万円
2021年6月
2,692万円
2021年6月
2,480万円
2021年7月
2,812万円
2021年7月
2,780万円
2021年7月
3,112万円
2021年7月
2,750万円
2021年8月
2,461万円
2021年8月
3,880万円
2022年1月
3,272万円
2022年1月
3,980万円
2022年3月
3,279万円
2022年3月
3,780万円
2023年4月
3,330万円
2023年4月
2,980万円
2023年7月
3,131万円
2023年7月
2,980万円
2023年9月
3,162万円
2023年9月
2,480万円
2024年1月
2,837万円
2024年1月
2,980万円
2024年1月
2,856万円
2024年1月
2,890万円
2024年4月
2,866万円
2024年4月
3,280万円
2024年12月
2,923万円
2024年12月
2,990万円
2025年9月
2,936万円
2025年9月
2,580万円
2025年9月
2,711万円
2025年9月
2,380万円
2025年10月
2,648万円
2025年10月
2,350万円
2025年12月
2,580万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,007万円
2026年2月
3,490万円
2026年3月
2,814万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-12
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育て環境として非常に優れています。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、植栽も手入れが行き届いています。落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスに段差があり、ベビーカーや車椅子での移動が少し大変な場合があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
鴨子ヶ原の落ち着いた環境が気に入っています。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。日当たりの良い部屋が多く、リビングで過ごす時間は快適です。周辺のスーパーや学校へのアクセスも便利で、ファミリー層にはおすすめです。
御影駅徒歩圏検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩11分は許容範囲ですが、もう少し近ければ理想的でした。バス便もあるので、利用シーンによっては便利です。
気になる点: JR住吉駅までは徒歩24分と、日常使いには少し遠いと感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしています。収納スペースが豊富で、使い勝手が良さそうな印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などはリフォームされているか確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 坂が多いエリアなので、自転車の利用や歩行は少し体力がいります。
環境の良さと部屋の広さが魅力的な物件だと感じました。周辺の雰囲気は大変気に入っています。駅までの距離や、建物の築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォーム状況なども含めて、慎重に検討したいと考えています。
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原に関するよくある質問
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩24分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原は築27年ですが売れますか？
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。