立地・交通
コスモシティ住吉川公園イーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分。南魚崎駅徒歩6分、魚崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
75〜77.15m2 / 六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
コスモシティ住吉川公園イーストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分。南魚崎駅徒歩6分、魚崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモシティ住吉川公園イーストは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.5から77.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモシティ住吉川公園イーストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモシティ住吉川公園イーストの過去の取引実績
直近価格
3,396万円
平均価格
3,039万円
最高値
3,780万円
最安値
2,229万円
コスモシティ住吉川公園イーストの売却査定履歴です。直近価格は3,396万円、平均価格は3,039万円、最高値は3,780万円です。
2,480万円
2018年10月
2,479万円
2018年10月
2,290万円
2019年10月
2,229万円
2019年10月
3,280万円
2020年7月
2,701万円
2020年7月
3,180万円
2020年8月
2,533万円
2020年8月
3,180万円
2021年3月
2,691万円
2021年3月
2,731万円
2021年3月
3,080万円
2021年4月
2,888万円
2021年4月
2,998万円
2021年5月
2,841万円
2021年5月
2,876万円
2021年5月
2,980万円
2021年9月
3,228万円
2021年9月
2,480万円
2023年4月
2,554万円
2023年4月
3,498万円
2023年6月
2,640万円
2023年6月
3,398万円
2023年10月
2,884万円
2023年10月
3,298万円
2023年11月
2,986万円
2023年11月
3,198万円
2024年1月
2,992万円
2024年1月
3,098万円
2024年2月
2,880万円
2024年2月
3,780万円
2024年4月
3,636万円
2024年4月
3,180万円
2024年4月
3,009万円
2024年4月
3,680万円
2024年12月
3,249万円
2024年12月
3,480万円
2025年4月
3,281万円
2025年4月
3,480万円
2025年10月
3,302万円
2025年10月
3,290万円
2025年12月
3,299万円
2025年12月
3,090万円
2026年2月
3,396万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南魚崎駅、魚崎駅どちらも徒歩圏内で、阪神電車と六甲ライナーが利用できるので、神戸市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。
気になる点: 急行が止まらないのが少し残念。
良い点: 住吉川公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。子育て環境としても良好で、魚崎小学校も近く安心感があります。
気になる点: スーパーなどがもう少し近いと便利。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部分の設備はやや古さを感じます。
公園が近く、子育てしやすい環境が気に入っています。駅からのアクセスも良いので、生活利便性も満足しています。築年数を考えると、共用部のメンテナンスにもう少し力を入れてほしいと感じることもありますが、全体的には快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったりとしています。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされている部屋もあるようで、快適に過ごせます。
気になる点: 築年数相応に、収納スペースがやや少ないと感じる点があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
良い点: 住吉川公園が近いのは良い点ですが、最寄りの商業施設までは少し歩く必要があります。普段の買い物は車を利用することが多いです。
気になる点: 周辺に飲食店などが少ないのが少し寂しい。
静かな環境で、公園も近いのでリラックスできます。駅までの距離もちょうど良く、通勤には便利です。部屋の設備は満足していますが、周辺の利便性については、もう少し発展してほしいと感じます。全体的には、価格と立地を考えると悪くない選択だと思います。
コスモシティ住吉川公園イーストは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモシティ住吉川公園イーストの売却相場は、六甲アイランド線/南魚崎駅 徒歩6分 阪神本線/魚崎駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモシティ住吉川公園イーストは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。