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マンション

メゾン新御影

兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-21阪神本線／石屋川駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩9分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身

62.48〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

74〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

74〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

74〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

74〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-21
交通
阪神本線／石屋川駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩9分
築年月
1997年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
79戸
専有面積
62.48m² ～ 78.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1322.64m²
駐車場数
28
建ぺい率
50%
容積率
481%
分譲会社
ジークレフサービス
施工会社
大林組神鋼興産
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
御影小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
7178.2m²
建築面積
647.93m²
設計会社
昭和設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-21

メゾン新御影の物件固有情報

立地・交通

メゾン新御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／石屋川駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩9分。石屋川駅徒歩3分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン新御影は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社はジークレフサービス、施工会社は大林組神鋼興産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.48から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御影小学校、御影中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン新御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン新御影の過去の取引実績

直近価格

3,583万円

平均価格

3,165万円

最高値

4,880万円

最安値

1,847万円

下落傾向（前回比 707万円）

メゾン新御影の売却査定履歴です。直近価格は3,583万円、平均価格は3,165万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-21

口コミ・レビュー

御影近隣在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 石屋川駅まで徒歩3分と非常に便利。御影駅も徒歩圏内で、阪神電車を使えば大阪方面や神戸方面へのアクセスが容易で通勤・通学に重宝しています。

気になる点: 特になし。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、郵便局なども徒歩圏内にあり生活しやすいです。御影小学校区域なのも子育て世帯には安心感があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。SRC造なので、音も気になりにくいです。

気になる点: エントランスや廊下など、もう少しリフォームがあればより快適になりそうです。

築年数は経っていますが、駅近で静かな環境という点で満足しています。日勤管理なので、何かあっても対応してもらいやすい安心感もあります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地と環境を重視する方にはおすすめです。

神戸在住30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩3分は魅力的です。複数路線利用できるのは便利で、通勤ルートの選択肢が増えます。

気になる点: 快速電車は止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 落ち着いた住環境で、公園やスーパーも近く子育てしやすい環境だと感じました。御影小学校も評判が良いようです。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがありそうです。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているので、水回りなどの設備は古くなっている可能性が高く、リフォーム費用がかかることを想定しておく必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。

駅からの近さと住環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については確認が必要です。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になってくるかと思います。子育て環境を重視するなら検討の価値はあるかもしれません。

メゾン新御影の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン新御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／石屋川駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／石屋川駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

メゾン新御影の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／石屋川駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メゾン新御影に関するよくある質問

メゾン新御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メゾン新御影の売却相場はいくらですか？

メゾン新御影の売却相場は、阪神本線／石屋川駅 徒歩3分 阪神本線／御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン新御影は築28年ですが売れますか？

メゾン新御影は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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