立地・交通
フォレストコート宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.21〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.21〜76m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.21〜76m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.21〜76m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
70.21〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
70.21〜76m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
70.21〜76m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
70.21〜76m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと
フォレストコート宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォレストコート宝塚は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は北浜ビルド橘和、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約70.21から108.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォレストコート宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォレストコート宝塚の過去の取引実績
直近価格
4,786万円
平均価格
4,280万円
最高値
4,980万円
最安値
3,180万円
フォレストコート宝塚の売却査定履歴です。直近価格は4,786万円、平均価格は4,280万円、最高値は4,980万円です。
3,180万円
2014年11月
3,780万円
2018年2月
3,921万円
2018年2月
4,380万円
2018年7月
4,681万円
2018年7月
4,580万円
2021年11月
4,788万円
2021年11月
4,580万円
2022年5月
4,612万円
2022年5月
4,370万円
2022年7月
4,440万円
2022年7月
3,780万円
2023年3月
4,303万円
2023年3月
3,780万円
2023年4月
4,221万円
2023年4月
3,600万円
2023年4月
4,176万円
2023年4月
3,770万円
2023年6月
3,830万円
2023年6月
4,980万円
2025年12月
4,930万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
4,786万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR宝塚駅まで徒歩3分は本当に便利!新快速も止まるので大阪や神戸へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も充実していて、買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 宝塚小学校区域で子育て環境も良いです。武庫川も近く、散歩やジョギングが気持ちいい季節は最高です。街並みも落ち着いていて、静かに暮らせます。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、一歩入ると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれており、不満はありません。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実しているとさらに安心です。
宝塚駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。通勤・通学に便利で、駅周辺の施設も充実しています。子育て環境も良く、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理状態も良好で、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積70㎡台の2LDKに住んでいますが、広さは十分でゆったり使えます。キッチンやバスルームの設備は、築年数なりですが、特に不便は感じていません。
気になる点: もう少し最新の設備(食洗機や浴室乾燥機など)があると嬉しいです。
良い点: 建物は外観も内装も落ち着いた雰囲気で、古さは感じさせません。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部は快適に利用できます。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
良い点: 宝塚駅直結の商業施設や、徒歩圏内のスーパー、コンビニなど、生活利便性は非常に高いです。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
駅近で生活する上での利便性は抜群です。宝塚駅へのアクセスはもちろん、日常の買い物も困りません。お部屋の設備は最新ではありませんが、広さがあり快適に過ごせています。日勤管理で安心感もあり、総合的に満足度は高いです。ただし、共用部のエレベーターの待ち時間や、夜の飲食店の少なさは少し気になります。
フォレストコート宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォレストコート宝塚の売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォレストコート宝塚は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。