立地・交通
イトーピア御影山手坂は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 68.99〜75m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 68.99〜75m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 68.99〜75m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども2人
3LDK / 69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 68.99〜75m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 68.99〜75m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 68.99〜75m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
イトーピア御影山手坂は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分。御影駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア御影山手坂は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付3階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約68.99から144.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア御影山手坂の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア御影山手坂の過去の取引実績
直近価格
4,749万円
平均価格
4,081万円
最高値
5,980万円
最安値
2,885万円
イトーピア御影山手坂の売却査定履歴です。直近価格は4,749万円、平均価格は4,081万円、最高値は5,980万円です。
4,780万円
2013年6月
3,480万円
2013年6月
4,500万円
2013年6月
4,580万円
2013年7月
4,480万円
2013年7月
4,120万円
2013年10月
3,400万円
2013年10月
4,380万円
2013年10月
3,280万円
2013年11月
3,980万円
2013年11月
3,850万円
2013年11月
3,980万円
2013年12月
4,180万円
2013年12月
3,680万円
2014年1月
4,280万円
2014年2月
3,480万円
2014年4月
4,200万円
2014年9月
3,980万円
2014年12月
3,893万円
2014年12月
3,780万円
2015年5月
3,671万円
2015年5月
3,780万円
2015年11月
3,697万円
2015年11月
3,580万円
2015年12月
3,660万円
2015年12月
3,280万円
2016年3月
3,579万円
2016年3月
3,580万円
2017年2月
3,615万円
2017年2月
2,980万円
2020年10月
2,885万円
2020年10月
5,980万円
2023年3月
5,884万円
2023年3月
4,880万円
2025年3月
4,825万円
2025年3月
4,580万円
2025年6月
4,682万円
2025年6月
4,980万円
2026年2月
4,749万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、阪急御影駅まで徒歩7分とアクセス良好。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、共用部は清潔感があります。植栽も綺麗に管理されています。
気になる点: エントランスはもう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 可動式の間仕切りがあり、部屋の使い方を柔軟に変えられるのが便利です。収納スペースも十分あります。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものに比べると少し古さを感じます。リフォームを検討したいです。
御影山手という落ち着いた環境で、子育てしやすいマンションです。駅へのアクセスも良く、日々の買い物にも困りません。共用部や敷地内の緑も豊かで、リラックスできる空間です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 阪急御影駅までは平坦な道のりで、通勤・通学に便利です。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんもあり、散策が楽しいです。
気になる点: 特になし。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できる安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ありません。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街で、静かに過ごせます。渦が森小学校も近く、子どもの通学には安心です。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。夜は人通りが少なく、少し暗く感じる道もあります。
御影駅からのアクセスが良く、静かで落ち着いた住環境が魅力です。日勤管理で安心感もあります。ただ、周辺の利便性を考えると、もう少しお店があれば嬉しいです。坂道はありますが、許容範囲内です。全体的には満足していますが、設備面で少し古さを感じる部分もあります。
イトーピア御影山手坂は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア御影山手坂の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア御影山手坂は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。