立地・交通
エクセーラ住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩4分。住吉駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.58〜64m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.58〜64m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 59.58〜64m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜74.62m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと |
単身
59.58〜64m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
59.58〜64m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
59.58〜64m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
71〜74.62m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、住吉小学校に通いやすいこと
エクセーラ住吉は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩4分。住吉駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセーラ住吉は築34年(1992年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.58から74.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセーラ住吉の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセーラ住吉の過去の取引実績
直近価格
4,770万円
平均価格
3,797万円
最高値
4,770万円
最安値
2,980万円
エクセーラ住吉の売却査定履歴です。直近価格は4,770万円、平均価格は3,797万円、最高値は4,770万円です。
3,980万円
2019年5月
4,318万円
2019年5月
3,600万円
2019年7月
4,017万円
2019年7月
3,980万円
2019年10月
3,866万円
2019年10月
3,898万円
2020年1月
3,918万円
2020年1月
3,780万円
2020年5月
3,925万円
2020年5月
3,600万円
2020年5月
4,157万円
2020年5月
3,680万円
2020年6月
3,907万円
2020年6月
3,480万円
2020年6月
4,120万円
2020年6月
4,180万円
2020年9月
4,110万円
2020年9月
3,780万円
2021年11月
3,417万円
2021年11月
3,680万円
2022年4月
3,558万円
2022年4月
3,580万円
2022年6月
3,652万円
2022年6月
3,680万円
2022年6月
3,728万円
2022年6月
3,498万円
2022年7月
3,906万円
2022年7月
3,450万円
2022年11月
3,865万円
2022年11月
3,180万円
2023年1月
3,850万円
2023年1月
3,098万円
2023年2月
3,814万円
2023年2月
2,980万円
2023年4月
3,704万円
2023年4月
4,580万円
2025年11月
4,770万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅まで徒歩4分は本当に便利。快速も止まるので、大阪方面への通勤・通学が楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境も良好。小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 強いて言えば、大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 1992年築なので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。エレベーターは1基のみです。
JR住吉駅への近さと、落ち着いた住環境が魅力です。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようで、内装は快適です。総戸数が少ないため、ご近所付き合いも程よく、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が59.58m²からと、DINKSには十分な広さがあります。間取りも2LDK〜3LDKと使いやすいです。部屋によってはリノベーションされている場合もあり、最新設備が入っていることも。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)が多い印象です。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃などは比較的行き届いています。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。モニター付きインターホンなどもないので、来客確認は必須です。
良い点: JR住吉駅まで徒歩4分とアクセスは抜群です。駅ビルにはスーパーやドラッグストアなどもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 阪神や阪急の駅は少し距離があります。乗り換えが必要な場合、少し手間がかかります。
駅近で利便性は高いですが、築年数なりの部分もあります。リフォームされている部屋を選べば、快適に住めると思います。総戸数が少ないため、静かな環境で暮らせるのは良い点です。価格帯によってはコスパの良い物件と言えるでしょう。
エクセーラ住吉は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセーラ住吉の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセーラ住吉は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。