立地・交通
山御影マンションA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分。御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.23〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.23〜66m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.23〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.23〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.23〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
63.23〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
63.23〜66m2 / 室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
賃貸からの住み替え夫婦
63.23〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
63.23〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
63.23〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
山御影マンションA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分。御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山御影マンションA棟は築61年(1965年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.23から74.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山御影マンションA棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
山御影マンションA棟の過去の取引実績
直近価格
1,642万円
平均価格
1,267万円
最高値
1,880万円
最安値
673万円
山御影マンションA棟の売却査定履歴です。直近価格は1,642万円、平均価格は1,267万円、最高値は1,880万円です。
880万円
2014年5月
1,080万円
2015年11月
1,005万円
2015年11月
840万円
2018年2月
673万円
2018年2月
780万円
2018年4月
711万円
2018年4月
680万円
2018年6月
706万円
2018年6月
680万円
2018年10月
699万円
2018年10月
1,480万円
2022年9月
1,406万円
2022年9月
1,880万円
2024年8月
1,692万円
2024年8月
1,880万円
2024年9月
1,765万円
2024年9月
1,680万円
2024年10月
1,719万円
2024年10月
1,680万円
2024年11月
1,725万円
2024年11月
1,480万円
2024年12月
1,652万円
2024年12月
1,642万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。山手幹線も近いので車での移動も便利です。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。御影北小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。散歩コースにも最適です。
気になる点: null
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。近隣住民との付き合いも良好で、治安は良いと感じます。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要なものは近隣で揃います。落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめできるマンションです。
良い点: 年季は入っていますが、しっかりとした造りのRCマンションです。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への荷物の運搬は大変そうです。外観もリフォームなどは必要かもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。日当たりや風通しは部屋によりますが、良好な場合が多いでしょう。
気になる点: 設備は古いものがほとんどなので、水回りやキッチンなどは交換が必須になると思います。間取りも不明なのが気になります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩9分は魅力的です。神戸三宮や梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に便利だと感じました。
気になる点: 冬場は少し寒く感じるかもしれません。
歴史のあるマンションですが、立地と静かな住環境は魅力です。リノベーション費用を考慮して検討する必要がありますが、広めの部屋であればファミリーでも住みやすそうです。周辺環境も落ち着いており、子育てにも良いかもしれません。
山御影マンションA棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山御影マンションA棟の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1965年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山御影マンションA棟は築60年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。