立地・交通
御影プライムハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分。住吉駅徒歩10分、御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 御影プライムハイツ
2,350万2,282万2,280万2,187万2,090万2,153万2,112万1,880万2,075万2,035万2,980万3,663万1,800万2,582万2,480万3,385万2,180万1,633万1,980万1,704万1,280万1,569万2,080万1,758万1,880万1,849万1,980万1,865万2,180万1,896万2,080万1,851万1,798万1,871万1,880万1,859万2,260万2,431万1,698万1,867万1,980万1,812万2,280万2,433万2,080万2,315万2,780万2,374万1,900万1,857万1,780万1,843万1,860万1,773万2,380万1,998万2,480万2,088万2,180万2,085万1,790万2,013万2,200万2,137万2,180万2,148万2,180万2,162万2,350万2,172万2,080万2,115万1,580万2,129万2,580万2,188万1,680万2,130万2,580万2,119万2,498万2,206万2,398万2,260万2,280万2,379万2,380万2,388万2,388万2,468万2,480万2,478万2,268万2,341万2,190万2,403万1,790万2,274万2,130万2,289万1,850万2,509万2,058万1,947万2,048万1,957万2,480万2,012万1,680万1,944万2,980万2,814万2,058万2,140万1,978万2,074万1,680万2,050万1,941万1,988万2,035万1,580万1,894万1,988万1,959万1,598万1,914万2,480万1,931万1,580万1,854万1,550万1,900万2,480万1,907万1,498万1,907万1,978万1,934万
マンション
御影プライムハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目2-24六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 御影プライムハイツ
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60.38〜66m2 / 六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目2-24
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
築年月
1972年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
87戸
専有面積
60.38m² ～ 105.53m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2995.66m²
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
船場興産
施工会社
竹中工務店
管理会社
セイビ大阪
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目2-24
御影プライムハイツの物件固有情報
建物スペック
御影プライムハイツは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は船場興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.38から105.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
御影プライムハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
御影プライムハイツの過去の取引実績
直近価格
1,934万円
平均価格
2,108万円
最高値
3,663万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 44万円）
御影プライムハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,934万円、平均価格は2,108万円、最高値は3,663万円です。
2,350万円
2017年6月
2,282万円
2017年6月
2,280万円
2017年7月
2,187万円
2017年7月
2,090万円
2017年8月
2,153万円
2017年8月
2,112万円
2017年8月
1,880万円
2017年10月
2,075万円
2017年10月
2,035万円
2017年10月
2,980万円
2017年11月
3,663万円
2017年11月
1,800万円
2019年1月
2,582万円
2019年1月
2,480万円
2019年5月
3,385万円
2019年5月
2,180万円
2019年10月
1,633万円
2019年10月
1,980万円
2019年11月
1,704万円
2019年11月
1,280万円
2020年1月
1,569万円
2020年1月
2,080万円
2020年2月
1,758万円
2020年2月
1,880万円
2020年3月
1,849万円
2020年3月
1,980万円
2020年3月
1,865万円
2020年3月
2,180万円
2020年4月
1,896万円
2020年4月
2,080万円
2020年4月
1,851万円
2020年4月
1,798万円
2020年5月
1,871万円
2020年5月
1,880万円
2020年6月
1,859万円
2020年6月
2,260万円
2020年6月
2,431万円
2020年6月
1,698万円
2020年7月
1,867万円
2020年7月
1,980万円
2020年9月
1,812万円
2020年9月
2,280万円
2020年10月
2,433万円
2020年10月
2,080万円
2020年11月
2,315万円
2020年11月
2,780万円
2021年5月
2,374万円
2021年5月
1,900万円
2021年8月
1,857万円
2021年8月
1,780万円
2021年9月
1,843万円
2021年9月
1,860万円
2021年12月
1,773万円
2021年12月
2,380万円
2022年2月
1,998万円
2022年2月
2,480万円
2022年3月
2,088万円
2022年3月
2,180万円
2022年4月
2,085万円
2022年4月
1,790万円
2022年7月
2,013万円
2022年7月
2,200万円
2022年9月
2,137万円
2022年9月
2,180万円
2022年9月
2,148万円
2022年9月
2,180万円
2022年10月
2,162万円
2022年10月
2,350万円
2022年10月
2,172万円
2022年10月
2,080万円
2022年12月
2,115万円
2022年12月
1,580万円
2023年1月
2,129万円
2023年1月
2,580万円
2023年2月
2,188万円
2023年2月
1,680万円
2023年2月
2,130万円
2023年2月
2,580万円
2023年4月
2,119万円
2023年4月
2,498万円
2023年5月
2,206万円
2023年5月
2,398万円
2023年7月
2,260万円
2023年7月
2,280万円
2023年8月
2,379万円
2023年8月
2,380万円
2023年8月
2,388万円
2023年8月
2,388万円
2023年9月
2,468万円
2023年9月
2,480万円
2023年9月
2,478万円
2023年9月
2,268万円
2024年7月
2,341万円
2024年7月
2,190万円
2024年9月
2,403万円
2024年9月
1,790万円
2024年11月
2,274万円
2024年11月
2,130万円
2025年4月
2,289万円
2025年4月
1,850万円
2025年5月
2,509万円
2025年5月
2,058万円
2025年6月
1,947万円
2025年6月
2,048万円
2025年7月
1,957万円
2025年7月
2,480万円
2025年10月
2,012万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,944万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
2,814万円
2025年12月
2,058万円
2025年12月
2,140万円
2025年12月
1,978万円
2025年12月
2,074万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
2,050万円
2025年12月
1,941万円
2025年12月
1,988万円
2025年12月
2,035万円
2025年12月
1,580万円
2025年12月
1,894万円
2025年12月
1,988万円
2026年1月
1,959万円
2026年1月
1,598万円
2026年1月
1,914万円
2026年1月
2,480万円
2026年1月
1,931万円
2026年1月
1,580万円
2026年2月
1,854万円
2026年2月
1,550万円
2026年2月
1,900万円
2026年2月
2,480万円
2026年2月
1,907万円
2026年2月
1,498万円
2026年3月
1,907万円
2026年3月
1,978万円
2026年3月
1,934万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目2-24
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代には渦が森小学校が近く、教育環境は良いと感じました。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日々の生活は快適でした。
気になる点: 駅までは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることもありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されていました。日勤管理なので、何かあった際の対応も早かった印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変でした。特に高齢者や小さなお子さん連れには負担かもしれません。
家族で住むには、学校や生活利便性の面で良いマンションでした。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていたので安心して暮らせました。静かな環境で、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
神戸在住40代さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: 住吉駅、御影駅どちらも徒歩10分というのは、梅田や三宮へのアクセスを考えると便利だと思います。バス便も利用しやすい立地です。
気になる点: 徒歩10分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に冬場や夏場は、もう少し駅近だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第では、モダンな内装にすることも可能でしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものとは言えません。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。間取りが不明なのが少し不安です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックがない点は気になりますが、地域自体は比較的治安が良い印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしや、小さなお子さんがいる家庭では注意が必要かもしれません。
歴史あるマンションで、落ち着いた雰囲気が魅力です。駅へのアクセスや周辺環境は悪くないですが、築年数による設備面の古さや、オートロックがない点は考慮すべきでしょう。リノベーション前提で、静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
御影プライムハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
御影プライムハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
御影プライムハイツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
御影プライムハイツに関するよくある質問
御影プライムハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
御影プライムハイツの売却相場はいくらですか？
御影プライムハイツの売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩10分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影プライムハイツは築54年ですが売れますか？
御影プライムハイツは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。