立地・交通
パレ住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／住吉駅 徒歩8分。魚崎駅徒歩7分、住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パレ住吉川
1,380万1,280万1,080万980万1,880万2,070万1,880万2,082万1,080万1,406万2,200万1,628万1,980万2,122万2,480万2,509万2,280万2,469万2,180万2,206万1,580万1,712万2,180万2,183万2,280万1,969万2,480万2,498万2,180万2,062万2,350万2,510万1,998万2,141万2,080万2,196万2,380万2,570万2,880万2,699万2,180万2,053万2,280万2,438万1,980万2,552万2,580万2,696万2,650万2,590万1,980万2,172万1,803万2,050万2,035万2,450万2,457万1,780万2,160万2,280万1,895万2,480万2,053万2,480万2,120万2,690万2,289万2,290万2,368万2,290万2,518万2,150万2,518万
マンション
パレ住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／住吉駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 パレ住吉川
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前父＋子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、住吉小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21
交通
六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／住吉駅 徒歩8分
築年月
1986年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
89戸
専有面積
46.97m² ～ 71.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2903.12m²
分譲会社
タケツーエステート
施工会社
清水建設
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21
パレ住吉川の物件固有情報
建物スペック
パレ住吉川は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はタケツーエステート、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.97から71.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 パレ住吉川の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
パレ住吉川の過去の取引実績
直近価格
2,518万円
平均価格
2,156万円
最高値
2,880万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +368万円）
パレ住吉川の売却査定履歴です。直近価格は2,518万円、平均価格は2,156万円、最高値は2,880万円です。
1,380万円
2013年10月
1,280万円
2013年12月
1,080万円
2014年2月
980万円
2014年6月
1,880万円
2015年2月
2,070万円
2015年2月
1,880万円
2015年3月
2,082万円
2015年3月
1,080万円
2015年3月
1,406万円
2015年3月
2,200万円
2017年2月
1,628万円
2017年2月
1,980万円
2017年3月
2,122万円
2017年3月
2,480万円
2018年2月
2,509万円
2018年2月
2,280万円
2018年3月
2,469万円
2018年3月
2,180万円
2018年9月
2,206万円
2018年9月
1,580万円
2019年2月
1,712万円
2019年2月
2,180万円
2019年3月
2,183万円
2019年3月
2,280万円
2019年10月
1,969万円
2019年10月
2,480万円
2020年2月
2,498万円
2020年2月
2,180万円
2020年2月
2,062万円
2020年2月
2,350万円
2020年4月
2,510万円
2020年4月
1,998万円
2020年7月
2,141万円
2020年7月
2,080万円
2020年11月
2,196万円
2020年11月
2,380万円
2021年1月
2,570万円
2021年1月
2,880万円
2021年3月
2,699万円
2021年3月
2,180万円
2022年2月
2,053万円
2022年2月
2,280万円
2022年7月
2,438万円
2022年7月
1,980万円
2022年12月
2,552万円
2022年12月
2,580万円
2023年2月
2,696万円
2023年2月
2,650万円
2023年6月
2,590万円
2023年6月
1,980万円
2023年7月
2,172万円
2023年7月
1,803万円
2023年7月
2,050万円
2023年7月
2,035万円
2023年7月
2,450万円
2023年9月
2,457万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
2,160万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
1,895万円
2023年11月
2,480万円
2025年5月
2,053万円
2025年5月
2,480万円
2025年6月
2,120万円
2025年6月
2,690万円
2025年8月
2,289万円
2025年8月
2,290万円
2025年10月
2,368万円
2025年10月
2,290万円
2025年12月
2,518万円
2025年12月
2,150万円
2026年3月
2,518万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21
口コミ・レビュー
魚崎駅徒歩圏内さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 六甲アイランド線、JR、阪神の3路線が徒歩圏内なのがとにかく便利。神戸市中心部や大阪方面へのアクセスが容易で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住吉川が近く、緑豊かな環境で散歩するのが気持ち良いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる雰囲気。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場面がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと住環境の良さで満足しています。特に、3路線の利用ができる駅近は大きな魅力です。住吉川沿いの散歩コースも気に入っており、都心へのアクセスと自然のバランスが取れたマンションだと思います。
ファミリー層さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ファミリーでもゆったり過ごしやすいです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応といった感じです。最新の設備ではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、来客時も恥ずかしくないデザインです。植栽の手入れもされており、共用部はきれいに保たれています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住吉小学校が近く、通学路も安全な印象です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かで治安も良いと感じます。
気になる点: 外食できるお店の種類はそこまで多くない。
築年数は古いですが、広めの部屋と住環境の良さから子育てには適していると感じています。駅へのアクセスも悪くなく、生活する上で不便はあまり感じません。ただ、設備面で最新のものはないため、リフォームを検討する方もいるかもしれません。
パレ住吉川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／住吉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／住吉駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パレ住吉川の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／住吉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 パレ住吉川の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
パレ住吉川に関するよくある質問
パレ住吉川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ住吉川の売却相場はいくらですか？
パレ住吉川の売却相場は、六甲アイランド線／魚崎駅 徒歩7分 JR東海道本線／住吉駅 徒歩8分 阪神本線／住吉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ住吉川は築40年ですが売れますか？
パレ住吉川は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。