立地・交通
甲南メゾン本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 阪神本線/深江駅 徒歩12分。摂津本山駅徒歩10分、深江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
甲南メゾン本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 阪神本線/深江駅 徒歩12分。摂津本山駅徒歩10分、深江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南メゾン本山は築43年(1983年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山南小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南メゾン本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南メゾン本山の過去の取引実績
直近価格
1,739万円
平均価格
1,679万円
最高値
1,980万円
最安値
1,371万円
甲南メゾン本山の売却査定履歴です。直近価格は1,739万円、平均価格は1,679万円、最高値は1,980万円です。
1,980万円
2015年10月
1,953万円
2015年10月
1,880万円
2016年1月
1,873万円
2016年1月
1,480万円
2018年7月
1,455万円
2018年7月
1,480万円
2019年2月
1,455万円
2019年2月
1,480万円
2020年7月
1,455万円
2020年7月
1,480万円
2021年1月
1,455万円
2021年1月
1,480万円
2021年2月
1,371万円
2021年2月
1,780万円
2021年9月
1,460万円
2021年9月
1,680万円
2022年1月
1,494万円
2022年1月
1,420万円
2022年3月
1,665万円
2022年3月
1,880万円
2025年9月
1,855万円
2025年9月
1,880万円
2025年12月
1,892万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
1,858万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,842万円
2026年1月
1,780万円
2026年3月
1,796万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,967万円
2026年3月
1,680万円
2026年3月
1,739万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。阪神深江駅も徒歩圏内なので、利用シーンに合わせて使い分けられます。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても落ち着いています。本山南小学校も近く、通学路の安全性も確保されていると感じます。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くので、日常の買い物には車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。駅へのアクセスも悪くなく、子育て世代にもおすすめです。ただ、共用部や設備面では古さを感じる部分もあるため、新しさを求める方には向かないかもしれません。
良い点: 住環境の良さは抜群です。緑が多く、公園も近くにあるため、子供の遊び場には困りませんでした。静かで治安も良いです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できていました。近隣住民の方々も穏やかな方が多かったです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。もう少し強化されると安心できます。
良い点: 部屋自体は広さを感じられる間取りでした。陽当たりも良く、日中は明るいリビングで過ごせました。
気になる点: 設備は古いものが多く、リフォームが必要でした。特に水回りは交換を検討しました。
静かで緑豊かな住環境は非常に魅力的でした。子育てには最適な場所だと思います。築年数は古いですが、部屋の広さや陽当たりは良かったです。設備面は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせます。セキュリティ面は少し気になりました。
甲南メゾン本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 阪神本線/深江駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 阪神本線/深江駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 阪神本線/深江駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南メゾン本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分 阪神本線/深江駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南メゾン本山は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。