立地・交通
サンライフ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩1分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分。甲南山手駅徒歩1分、摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る神戸市のマンション売却相場一覧を見る → 2,580万2,778万2,580万2,708万3,590万3,026万3,480万2,829万2,680万2,858万3,680万3,063万3,480万3,137万3,880万3,513万3,780万3,583万3,680万3,755万3,568万3,820万3,380万3,866万3,350万3,795万3,290万3,696万3,680万3,704万3,290万3,716万3,580万3,520万3,480万3,528万3,290万3,657万3,290万3,613万2,750万3,242万3,680万3,295万2,880万3,239万3,580万3,165万3,890万3,467万3,480万3,347万3,890万3,483万3,790万3,681万3,690万3,727万3,590万3,728万3,490万3,778万3,680万3,940万3,951万3,390万3,555万3,598万3,783万3,280万3,593万3,090万3,508万2,890万3,381万2,890万3,362万2,790万3,110万2,980万3,033万3,980万3,300万3,580万3,229万3,980万3,460万3,580万3,593万3,780万3,870万3,580万3,672万3,780万3,738万3,480万3,708万
マンション
サンライフ本山
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-20JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩1分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-20
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩1分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
築年月
1979年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
93戸
専有面積
39.44m² ～ 74.23m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
3303.35m²
分譲会社
阪神電気鉄道
施工会社
大林組阪神土木工業
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
本山第三小学校
中学校区域
本山中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-20
サンライフ本山の物件固有情報
建物スペック
サンライフ本山は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神電気鉄道、施工会社は大林組阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約39.44から74.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第三小学校、本山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンライフ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
サンライフ本山の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +17.2%
直近3年の売出中央値
3,590万円
価格帯
2,790〜3,980万円
売出履歴
97件
2017-07〜2026-02
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
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LINEで査定相談する売却査定履歴
サンライフ本山の過去の取引実績
直近価格
3,708万円
平均価格
3,451万円
最高値
3,980万円
最安値
2,580万円
上昇傾向（前回比 +228万円）
サンライフ本山の売却査定履歴です。直近価格は3,708万円、平均価格は3,451万円、最高値は3,980万円です。
2,580万円
2017年7月
2,778万円
2017年7月
2,580万円
2018年3月
2,708万円
2018年3月
3,590万円
2018年5月
3,026万円
2018年5月
3,480万円
2018年10月
2,829万円
2018年10月
2,680万円
2018年10月
2,858万円
2018年10月
3,680万円
2019年1月
3,063万円
2019年1月
3,480万円
2019年7月
3,137万円
2019年7月
3,880万円
2019年9月
3,513万円
2019年9月
3,780万円
2019年12月
3,583万円
2019年12月
3,680万円
2019年12月
3,755万円
2019年12月
3,568万円
2020年1月
3,820万円
2020年1月
3,380万円
2020年3月
3,866万円
2020年3月
3,350万円
2020年8月
3,795万円
2020年8月
3,290万円
2020年9月
3,696万円
2020年9月
3,680万円
2021年3月
3,704万円
2021年3月
3,290万円
2021年3月
3,716万円
2021年3月
3,580万円
2021年4月
3,520万円
2021年4月
3,480万円
2021年6月
3,528万円
2021年6月
3,290万円
2021年8月
3,657万円
2021年8月
3,290万円
2021年9月
3,613万円
2021年9月
2,750万円
2021年12月
3,242万円
2021年12月
3,680万円
2022年2月
3,295万円
2022年2月
2,880万円
2022年6月
3,239万円
2022年6月
3,580万円
2022年7月
3,165万円
2022年7月
3,890万円
2022年10月
3,467万円
2022年10月
3,480万円
2022年10月
3,347万円
2022年10月
3,890万円
2022年12月
3,483万円
2022年12月
3,790万円
2023年4月
3,681万円
2023年4月
3,690万円
2023年5月
3,727万円
2023年5月
3,590万円
2023年6月
3,728万円
2023年6月
3,490万円
2023年7月
3,778万円
2023年7月
3,680万円
2023年7月
3,940万円
2023年7月
3,951万円
2023年7月
3,390万円
2023年10月
3,555万円
2023年10月
3,598万円
2023年10月
3,783万円
2023年10月
3,280万円
2024年3月
3,593万円
2024年3月
3,090万円
2024年4月
3,508万円
2024年4月
2,890万円
2024年6月
3,381万円
2024年6月
2,890万円
2024年7月
3,362万円
2024年7月
2,790万円
2024年8月
3,110万円
2024年8月
2,980万円
2025年2月
3,033万円
2025年2月
3,980万円
2025年10月
3,300万円
2025年10月
3,580万円
2025年11月
3,229万円
2025年11月
3,980万円
2025年12月
3,460万円
2025年12月
3,580万円
2025年12月
3,593万円
2025年12月
3,780万円
2026年1月
3,870万円
2026年1月
3,580万円
2026年1月
3,672万円
2026年1月
3,780万円
2026年2月
3,738万円
2026年2月
3,480万円
2026年2月
3,708万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-20
サンライフ本山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンライフ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩1分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩1分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンライフ本山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩1分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンライフ本山に関するよくある質問
サンライフ本山の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
サンライフ本山の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
サンライフ本山の売却相場はいくらですか？
サンライフ本山の売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩1分 JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンライフ本山は築46年ですが売れますか？
サンライフ本山は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。