立地・交通
プレステージ甲南山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分。甲南山手駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜58.53m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜58.53m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜58.53m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜58.53m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 56〜58.53m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
56〜58.53m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
56〜58.53m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
56〜58.53m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
56〜58.53m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
56〜58.53m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと
プレステージ甲南山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分。甲南山手駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ甲南山手は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は廣岡です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.47から58.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ甲南山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ甲南山手の過去の取引実績
直近価格
2,899万円
平均価格
2,646万円
最高値
3,380万円
最安値
1,980万円
プレステージ甲南山手の売却査定履歴です。直近価格は2,899万円、平均価格は2,646万円、最高値は3,380万円です。
2,280万円
2016年11月
2,221万円
2016年11月
1,980万円
2017年3月
2,091万円
2017年3月
2,980万円
2017年5月
2,356万円
2017年5月
2,880万円
2018年1月
2,479万円
2018年1月
2,780万円
2018年2月
2,514万円
2018年2月
2,680万円
2018年7月
2,593万円
2018年7月
2,680万円
2019年1月
2,587万円
2019年1月
2,380万円
2019年6月
2,634万円
2019年6月
2,580万円
2022年9月
2,574万円
2022年9月
2,530万円
2024年2月
2,519万円
2024年2月
3,380万円
2024年4月
2,831万円
2024年4月
2,850万円
2024年4月
2,776万円
2024年4月
3,180万円
2024年6月
2,868万円
2024年6月
2,980万円
2024年10月
2,899万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩5分と非常に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物に困らない。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができる。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境。東灘小学校まで近く、通学も安心できる。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めない。オートロックではないのが少し気になる。
駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。静かな環境も気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされているため、大きな不満はありません。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積は55m²台なので、二人暮らしには十分な広さ。間取りは不明だが、使いやすいようにリフォームされている部屋もあるようだ。
気になる点: 築年数が25年以上経過しており、水回りを中心に古さを感じる部分がある。最新の設備ではないため、リフォームを検討する人もいるだろう。
良い点: 総戸数18戸と小規模ながら、RC造でしっかりした造り。外観は落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部は最低限という印象。エントランス周りはもう少し綺麗だと嬉しい。
良い点: 日勤管理は安心感がある。
気になる点: 築年数を考えると、管理費や修繕積立金が今後上がる可能性も考慮しておきたい。セキュリティ面は、もう少し強化されるとより安心できる。
駅からのアクセスは抜群で、通勤には非常に便利です。静かで住みやすい環境ですが、築年数による設備の古さは否めません。管理体制は普通といったところでしょうか。価格帯によっては、リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。
プレステージ甲南山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ甲南山手の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ甲南山手は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。