立地・交通
御影城ノ前パークハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分。御影駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
74〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
御影城ノ前パークハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分。御影駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御影城ノ前パークハイムは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設タウン設計です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.69から121.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御影城ノ前パークハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御影城ノ前パークハイムの過去の取引実績
直近価格
2,908万円
平均価格
4,317万円
最高値
6,665万円
最安値
2,480万円
御影城ノ前パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は2,908万円、平均価格は4,317万円、最高値は6,665万円です。
5,880万円
2017年6月
6,665万円
2017年6月
5,540万円
2020年6月
5,354万円
2020年6月
4,980万円
2021年3月
5,354万円
2021年3月
2,990万円
2024年2月
3,190万円
2024年2月
5,380万円
2024年3月
4,136万円
2024年3月
2,480万円
2025年6月
2,796万円
2025年6月
2,790万円
2025年12月
2,908万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。緑も多く、落ち着いた雰囲気で子育てにも良い環境だと感じています。
気になる点: もう少し公園が近いと嬉しいですが、満足しています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅近で利便性が高く、それでいて静かな暮らしが送れます。管理も日常的には問題なく、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、手入れされている印象です。総戸数が少ないため、共用部分が混み合うことは少なそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に外観のタイルなどは経年劣化が見られます。
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りが不明な点が多く、実際の使い勝手が分かりにくいです。設備も最新ではない可能性が高いです。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活利便性は高いと感じました。
立地は非常に魅力的で、駅からの近さと周辺環境の良さは大きなプラスポイントです。ただ、築年数が経過しているため、建物の状態や室内の設備については、購入前にしっかり確認する必要がありそうです。リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
御影城ノ前パークハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御影城ノ前パークハイムの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影城ノ前パークハイムは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。