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マンション

御影山手シティハウス

兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目4-9阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
4日前

父＋子ども1人

67〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
7日前

父＋子ども1人

67〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

67〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目4-9
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
築年月
1999年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
17戸
専有面積
67.00m² ～ 108.87m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1166m²
駐車場数
17
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
住友不動産
施工会社
新井組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
ブランド
シティハウス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
1896m²
建築面積
626m²
設計会社
星羅建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目4-9

御影山手シティハウスの物件固有情報

立地・交通

御影山手シティハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分。御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

御影山手シティハウスは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67から108.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

御影山手シティハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

御影山手シティハウスの過去の取引実績

直近価格

5,567万円

平均価格

3,954万円

最高値

5,780万円

最安値

3,180万円

下落傾向（前回比 213万円）

御影山手シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は5,567万円、平均価格は3,954万円、最高値は5,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目4-9

口コミ・レビュー

御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩10分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。小学校も近く子育てしやすい環境です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分も出てきました。

御影山手というブランドに惹かれて購入しました。静かで緑豊かな住環境は期待通りで、子育てには最適だと感じています。駅からの距離も許容範囲内ですが、もう少し近ければさらに便利だったかもしれません。全体的には満足しています。

神戸移住検討者50代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: シティハウスブランドらしく、外観は品があり落ち着いた印象です。エントランス周りも手入れされている様子が見受けられます。

気になる点: 築年数（1999年築）を考えると、共用部の設備やデザインはやや古さを感じざるを得ません。最新のマンションのような華やかさはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高級住宅地としてのイメージ通り、閑静で落ち着いた雰囲気は魅力的です。御影北小学校区という点も、ファミリー層にはプラスでしょう。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。坂道もあるため、夏場などは少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が67㎡～と比較的ゆとりがある間取りが多いようです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、現時点では評価が難しいです。内装の古さはある程度想定されます。

立地や住環境は非常に魅力的で、神戸らしい落ち着いた暮らしができそうです。ただ、築年数が経過しているため、建物自体の設備や内装については、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。価格とのバランスが重要になりそうです。

御影山手シティハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

御影山手シティハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

御影山手シティハウスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

御影山手シティハウスに関するよくある質問

御影山手シティハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

御影山手シティハウスの売却相場はいくらですか？

御影山手シティハウスの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御影山手シティハウスは築26年ですが売れますか？

御影山手シティハウスは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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