立地・交通
甲南グランコート御影城ノ前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩10分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分。御影駅徒歩5分、御影駅徒歩10分、住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
62〜64.78m2 / 室内の状態が整っていること、御影北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
甲南グランコート御影城ノ前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩10分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分。御影駅徒歩5分、御影駅徒歩10分、住吉駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南グランコート御影城ノ前は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.79から64.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南グランコート御影城ノ前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南グランコート御影城ノ前の過去の取引実績
直近価格
3,843万円
平均価格
3,507万円
最高値
4,280万円
最安値
2,880万円
甲南グランコート御影城ノ前の売却査定履歴です。直近価格は3,843万円、平均価格は3,507万円、最高値は4,280万円です。
3,200万円
2013年6月
2,880万円
2013年9月
2,980万円
2017年6月
2,991万円
2017年6月
3,780万円
2020年5月
4,086万円
2020年5月
3,480万円
2020年6月
3,895万円
2020年6月
3,480万円
2023年2月
3,236万円
2023年2月
3,560万円
2024年6月
3,404万円
2024年6月
4,280万円
2025年2月
3,843万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩5分と非常に便利。特急も停まるので、大阪や京都へのアクセスが良い。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思う。御影公会堂や図書館も徒歩圏内。
気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じる時がある。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部のリフォームなどは今後必要になってくるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境は魅力です。駅近で生活利便性も高く、神戸の山の手らしい風情も感じられます。価格帯も手頃なので、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積は標準的ですが、部屋によっては収納が十分でない場合がありました。キッチンやバスルームは、当時の標準的な設備でした。
気になる点: 古さを感じる部分もあり、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありませんでした。
良い点: 外観は落ち着いた佇まいで、敷地内は比較的きれいに管理されています。総戸数が少ないので、騒がしすぎず静かに暮らせました。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 阪急御影駅が近く、通勤には便利でした。周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんなども多く、散策するのも楽しかったです。
気になる点: 阪神御影駅やJR住吉駅までは少し歩くので、利用する路線によっては少し不便かもしれません。
立地は本当に素晴らしいマンションです。駅にも近く、周辺環境も落ち着いていて子育てしやすかったです。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備面で最新のものを求める方には少し物足りないかもしれません。ですが、価格とのバランスを考えれば良い選択肢だと思います。
甲南グランコート御影城ノ前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩10分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩10分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩10分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南グランコート御影城ノ前の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 阪神本線/御影駅 徒歩10分 六甲アイランド線/住吉駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南グランコート御影城ノ前は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。