立地・交通
グランドール岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分。岡本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 91.1〜94m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.1〜94m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.1〜94m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.1〜94m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 91.1〜94m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
91.1〜94m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
子育て世帯
91.1〜94m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
91.1〜94m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
91.1〜94m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
子育て世帯
91.1〜94m2 / 本山第二小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
グランドール岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分。岡本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドール岡本は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は相互施設、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約91.1から103.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドール岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドール岡本の過去の取引実績
直近価格
4,400万円
平均価格
4,043万円
最高値
5,055万円
最安値
2,630万円
グランドール岡本の売却査定履歴です。直近価格は4,400万円、平均価格は4,043万円、最高値は5,055万円です。
4,480万円
2016年5月
5,055万円
2016年5月
3,780万円
2016年8月
4,430万円
2016年8月
4,380万円
2016年10月
4,924万円
2016年10月
3,490万円
2016年12月
4,322万円
2016年12月
3,380万円
2017年2月
4,139万円
2017年2月
3,880万円
2017年8月
4,270万円
2017年8月
4,380万円
2018年7月
4,104万円
2018年7月
2,630万円
2019年4月
3,981万円
2019年4月
3,780万円
2019年6月
3,897万円
2019年6月
3,880万円
2019年10月
4,127万円
2019年10月
3,480万円
2019年12月
3,922万円
2019年12月
3,380万円
2020年1月
4,020万円
2020年1月
3,280万円
2020年1月
3,998万円
2020年1月
3,780万円
2020年2月
4,160万円
2020年2月
3,580万円
2020年10月
4,221万円
2020年10月
3,250万円
2020年12月
4,096万円
2020年12月
4,880万円
2021年12月
4,344万円
2021年12月
4,150万円
2022年5月
4,879万円
2022年5月
3,680万円
2022年9月
4,700万円
2022年9月
3,780万円
2023年3月
4,516万円
2023年3月
3,980万円
2023年3月
4,400万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、上品な雰囲気が漂っています。おしゃれなカフェやショップが多く、散策するだけで楽しいです。公園も近く、子育て世代にもおすすめです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いており、エントランスなどは清潔感があります。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが少ないのが少し気になります。
良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくださっており、建物全体に清潔感が保たれています。
気になる点: 夜間のオートロックがないため、その点は少し不安を感じることもあります。
岡本駅からは少し歩きますが、静かで緑豊かな環境が気に入っています。周辺には生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れた住環境です。建物自体は年季が入っていますが、丁寧な管理のおかげで快適に暮らせています。
良い点: 阪急岡本駅は特急は止まりませんが、神戸三宮や梅田へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 徒歩11分は、夏場や雨天時には少し遠く感じます。ベビーカーでの移動は大変かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされている部屋であれば、快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションに劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 本山第二小学校区であり、教育環境は良さそうです。閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: 近隣に商業施設は少ないため、車がないと不便な場面もあるかもしれません。
閑静な住宅街にある、歴史のあるマンションという印象です。広々とした専有面積は魅力的ですが、築年数による設備面の古さは考慮する必要があります。周辺環境や学区は良いので、リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。
グランドール岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドール岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドール岡本は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。