立地・交通
サンヴィラ六甲道パート3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩4分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
56〜58.41m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
サンヴィラ六甲道パート3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩4分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴィラ六甲道パート3は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は興国、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.01から58.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴィラ六甲道パート3の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンヴィラ六甲道パート3の過去の取引実績
直近価格
1,447万円
平均価格
1,653万円
最高値
1,980万円
最安値
1,447万円
サンヴィラ六甲道パート3の売却査定履歴です。直近価格は1,447万円、平均価格は1,653万円、最高値は1,980万円です。
1,680万円
2017年11月
1,726万円
2017年11月
1,580万円
2018年1月
1,675万円
2018年1月
1,740万円
2018年3月
1,978万円
2018年3月
1,580万円
2018年4月
1,626万円
2018年4月
1,580万円
2018年8月
1,626万円
2018年8月
1,740万円
2018年9月
1,980万円
2018年9月
1,580万円
2019年1月
1,927万円
2019年1月
1,780万円
2019年7月
1,609万円
2019年7月
1,680万円
2019年12月
1,592万円
2019年12月
1,580万円
2020年8月
1,565万円
2020年8月
1,580万円
2021年2月
1,630万円
2021年2月
1,580万円
2021年10月
1,695万円
2021年10月
1,480万円
2025年1月
1,476万円
2025年1月
1,580万円
2025年4月
1,447万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩4分と近く、通勤に便利です。JR六甲道駅も徒歩圏内なので、新快速なども利用できて選択肢が多いのが助かります。
気になる点: JR六甲道駅まで少し歩くので、雨の日は少し億劫に感じます。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。成徳小学校も近いので、子育て世代にも安心な環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部もシンプルで使いやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬が大変です。共有スペースはあまり広くありません。
築年数は経っていますが、利便性の高さが魅力です。駅へのアクセスも良く、周辺には生活に必要な施設が揃っています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 六甲道エリアは生活利便性が高く、緑も多くて住みやすそうな印象です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 阪神電車沿いなので、電車の音は多少気になりました。夜間の静かさは確認が必要です。
良い点: 専有面積はファミリーでも十分な広さがありそうです。内装はリフォームされている部屋もあると伺いました。日当たりや風通しは物件によります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。間取りが不明なのが検討しにくい点です。
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃されているようです。オートロックは無いようですが、周辺の治安は悪くなさそうです。
気になる点: オートロックがないのは少し不安に感じるかもしれません。管理体制の詳細をもう少し確認したいです。
立地は非常に魅力的で、生活しやすい環境だと感じました。築年数はありますが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。ただ、建物の設備(エレベーターの有無など)や、部屋ごとのコンディションが確認しきれない点が気になります。価格とのバランスを見て検討したいと思います。
サンヴィラ六甲道パート3は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴィラ六甲道パート3の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴィラ六甲道パート3は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。