立地・交通
キングレジデンスラセーヌ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩19分。宝塚駅徒歩6分、生瀬駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,680万2,680万3,090万2,980万2,690万2,380万2,380万2,680万2,580万2,480万2,400万2,330万2,190万2,480万2,450万2,390万1,860万2,280万2,580万2,180万2,380万2,290万2,339万2,980万2,785万1,980万2,103万2,498万2,196万3,180万3,028万3,062万3,066万2,498万2,387万2,480万2,918万3,180万3,041万2,780万3,022万2,680万2,920万2,680万2,584万2,550万2,701万2,680万2,444万2,616万2,650万2,422万2,650万2,610万2,600万2,450万2,780万2,717万2,780万2,878万3,780万2,841万2,380万2,323万3,680万3,123万3,580万3,202万2,780万3,058万4,280万3,937万3,690万3,896万3,490万3,840万2,700万2,563万2,780万3,063万3,990万3,210万2,900万2,439万2,800万2,445万3,890万3,402万2,680万2,649万2,480万2,570万3,790万3,422万3,690万3,503万3,880万3,634万3,890万3,524万4,180万3,723万3,880万3,368万3,750万3,872万3,800万3,753万3,750万3,894万3,800万3,857万
マンション
キングレジデンスラセーヌ宝塚
兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 キングレジデンスラセーヌ宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前シニア夫婦（住み替え）
54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前シニア夫婦（住み替え）
54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前シニア夫婦（住み替え）
54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前シニア夫婦（住み替え）
54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
54.4〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩19分
築年月
2005年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
89戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
54.40m² ～ 102.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
2218.62m²
駐車場数
48
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
阪神住建
施工会社
株木建設
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●オートロック ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8025.86m²
建築面積
1234.93m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3
バルコニー面積
8.40m² ～ 28.20m²
キングレジデンスラセーヌ宝塚の物件固有情報
建物スペック
キングレジデンスラセーヌ宝塚は築21年（2005年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約54.4から102.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングレジデンスラセーヌ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングレジデンスラセーヌ宝塚の過去の取引実績
直近価格
3,857万円
平均価格
2,962万円
最高値
4,280万円
最安値
1,860万円
上昇傾向（前回比 +57万円）
キングレジデンスラセーヌ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,857万円、平均価格は2,962万円、最高値は4,280万円です。
2,680万円
2009年1月
2,680万円
2009年8月
3,090万円
2009年8月
2,980万円
2009年9月
2,690万円
2009年9月
2,380万円
2009年10月
2,380万円
2009年11月
2,680万円
2010年3月
2,580万円
2010年3月
2,480万円
2010年7月
2,400万円
2010年10月
2,330万円
2010年11月
2,190万円
2011年1月
2,480万円
2011年2月
2,450万円
2011年4月
2,390万円
2011年7月
1,860万円
2012年2月
2,280万円
2012年10月
2,580万円
2012年11月
2,180万円
2012年11月
2,380万円
2013年1月
2,290万円
2015年7月
2,339万円
2015年7月
2,980万円
2016年8月
2,785万円
2016年8月
1,980万円
2017年4月
2,103万円
2017年4月
2,498万円
2017年7月
2,196万円
2017年7月
3,180万円
2017年9月
3,028万円
2017年9月
3,062万円
2017年9月
3,066万円
2017年9月
2,498万円
2018年1月
2,387万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,918万円
2018年1月
3,180万円
2018年3月
3,041万円
2018年3月
2,780万円
2018年3月
3,022万円
2018年3月
2,680万円
2018年4月
2,920万円
2018年4月
2,680万円
2018年9月
2,584万円
2018年9月
2,550万円
2018年10月
2,701万円
2018年10月
2,680万円
2019年6月
2,444万円
2019年6月
2,616万円
2019年6月
2,650万円
2019年8月
2,422万円
2019年8月
2,650万円
2019年9月
2,610万円
2019年9月
2,600万円
2019年10月
2,450万円
2019年10月
2,780万円
2021年6月
2,717万円
2021年6月
2,780万円
2021年7月
2,878万円
2021年7月
3,780万円
2021年9月
2,841万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,323万円
2021年10月
3,680万円
2021年11月
3,123万円
2021年11月
3,580万円
2022年2月
3,202万円
2022年2月
2,780万円
2022年3月
3,058万円
2022年3月
4,280万円
2022年9月
3,937万円
2022年9月
3,690万円
2023年2月
3,896万円
2023年2月
3,490万円
2023年4月
3,840万円
2023年4月
2,700万円
2023年5月
2,563万円
2023年5月
2,780万円
2023年8月
3,063万円
2023年8月
3,990万円
2023年12月
3,210万円
2023年12月
2,900万円
2023年12月
2,439万円
2023年12月
2,800万円
2024年4月
2,445万円
2024年4月
3,890万円
2024年5月
3,402万円
2024年5月
2,680万円
2024年6月
2,649万円
2024年6月
2,480万円
2024年6月
2,570万円
2024年6月
3,790万円
2024年8月
3,422万円
2024年8月
3,690万円
2024年10月
3,503万円
2024年10月
3,880万円
2024年10月
3,634万円
2024年10月
3,890万円
2024年11月
3,524万円
2024年11月
4,180万円
2025年2月
3,723万円
2025年2月
3,880万円
2025年4月
3,368万円
2025年4月
3,750万円
2025年10月
3,872万円
2025年10月
3,800万円
2025年11月
3,753万円
2025年11月
3,750万円
2025年12月
3,894万円
2025年12月
3,800万円
2026年1月
3,857万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 宝塚駅まで徒歩6分と非常に便利。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。新快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 宝塚駅は便利ですが、生瀬駅までは少し距離があり、日常的な利用は難しいかもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街でありながら、宝塚大劇場や宝塚ガーデンフィールズなど、文化的な施設も近くにあり、落ち着いた雰囲気と華やかさを兼ね備えています。自然も豊かです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした管理がされている印象です。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではありませんが、十分快適です。
宝塚駅へのアクセスが良く、静かな環境で子育てをするには最適なマンションだと感じています。周辺には緑も多く、四季折々の景色を楽しめます。共用部も綺麗に保たれており、全体的に満足しています。
駅近シングルさん居住者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR宝塚駅まで徒歩6分は通勤に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのが大きいです。駅周りの商業施設も一通り揃っているので、仕事帰りに買い物も済ませられます。
気になる点: 宝塚駅は便利ですが、もう少し徒歩圏内にスーパーやコンビニがあるとさらに便利だと感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積54.40m²の2LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は問題なく使えています。
気になる点: 築年数（2005年10月）相応に、最新の設備というわけではなく、少し古さを感じる部分もあります。リフォームされていない部屋だと、もう少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制がもう少し充実していると、さらに安心できるのですが。
宝塚駅への近さと、宝塚小学校区という点が決め手でした。静かで住みやすい環境ですが、築年数なりの設備や、もう少し近隣に商業施設があれば、より満足度は高まると思います。全体的には、バランスの取れたマンションです。
キングレジデンスラセーヌ宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングレジデンスラセーヌ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩19分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
キングレジデンスラセーヌ宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
キングレジデンスラセーヌ宝塚に関するよくある質問
キングレジデンスラセーヌ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 キングレジデンスラセーヌ宝塚の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングレジデンスラセーヌ宝塚の売却相場はいくらですか？
キングレジデンスラセーヌ宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 JR福知山線／生瀬駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングレジデンスラセーヌ宝塚は築20年ですが売れますか？
キングレジデンスラセーヌ宝塚は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。