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マンション

セルヴァ尼崎フォーシーズン

兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目2-10JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

母＋子ども1人

60.92〜72m2 / 金楽寺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

母＋子ども1人

60.92〜72m2 / 金楽寺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

母＋子ども1人

60.92〜72m2 / 金楽寺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

母＋子ども1人

60.92〜72m2 / 金楽寺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

母＋子ども1人

60.92〜72m2 / 金楽寺小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目2-10
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分
築年月
2003年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
245戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.92m² ～ 90.31m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
12205.54m²
駐車場数
184
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産新日鉄都市開発
施工会社
竹中工務店東海興業大舞工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
金楽寺小学校
中学校区域
成良中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
22760.23m²
建築面積
4645.11m²
設計会社
IAO竹田設計都市設計トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目2-10
バルコニー面積
11.22m² ～ 44.50m²

セルヴァ尼崎フォーシーズンの物件固有情報

立地・交通

セルヴァ尼崎フォーシーズンは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分。尼崎駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セルヴァ尼崎フォーシーズンは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数245戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発、施工会社は竹中工務店東海興業大舞工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.92から90.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は金楽寺小学校、成良中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セルヴァ尼崎フォーシーズンの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セルヴァ尼崎フォーシーズンの過去の取引実績

直近価格

3,104万円

平均価格

3,191万円

最高値

4,980万円

最安値

2,100万円

下落傾向（前回比 376万円）

セルヴァ尼崎フォーシーズンの売却査定履歴です。直近価格は3,104万円、平均価格は3,191万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市金楽寺町1丁目2-10

口コミ・レビュー

尼崎駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR尼崎駅まで徒歩5分は本当に便利。快速も停まるので大阪、神戸へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気がありますが、一本入ると静かな住宅街です。金楽寺小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: スーパーが駅周辺に集中しており、マンションから少し歩く必要があります。公園は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としていて、宅配ボックスがあるのも助かります。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

駅近の利便性は非常に高く、通勤・通学には申し分ないです。周辺施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じています。建物自体も管理は行き届いている印象ですが、築年数なりの設備面での古さは否めない部分もあります。ファミリー層にもおすすめです。

コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は十分で、3LDKは広々と使えます。収納も各部屋にあり、使いやすい間取りです。設備は標準的ですが、不便はありません。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じます。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしていると思います。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がないです。

価格・コストパフォーマンス★★★★☆

良い点: 駅からの距離と、この広さの間取りを考えると、価格は手頃だと感じています。維持費も極端に高いわけではありません。

気になる点: 修繕積立金などが将来的に上がる可能性は考慮しておいた方が良いかもしれません。

JR尼崎駅まで徒歩圏内という立地は最大の魅力です。周辺の商業施設も多く、生活利便性は高いです。部屋は築年数なりの設備ですが、広さもあり、価格を考えれば十分満足できるレベルです。日勤管理で安心感もあります。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

セルヴァ尼崎フォーシーズンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セルヴァ尼崎フォーシーズンは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

セルヴァ尼崎フォーシーズンの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

セルヴァ尼崎フォーシーズンに関するよくある質問

セルヴァ尼崎フォーシーズンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セルヴァ尼崎フォーシーズンの売却相場はいくらですか？

セルヴァ尼崎フォーシーズンの売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セルヴァ尼崎フォーシーズンは築23年ですが売れますか？

セルヴァ尼崎フォーシーズンは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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