立地・交通
ツインコート宝塚弐番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分。山本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.25m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.36〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.36〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 62.36〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
82〜88.25m2 / 長尾南小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
62.36〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
62.36〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
62.36〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ツインコート宝塚弐番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分。山本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ツインコート宝塚弐番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋不動産丸中大日、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.36から88.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾南小学校、南ひばりガ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ツインコート宝塚弐番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ツインコート宝塚弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,349万円
平均価格
1,881万円
最高値
2,480万円
最安値
1,466万円
ツインコート宝塚弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,349万円、平均価格は1,881万円、最高値は2,480万円です。
1,580万円
2013年6月
1,680万円
2013年12月
1,680万円
2015年9月
1,663万円
2015年9月
1,580万円
2018年1月
1,509万円
2018年1月
1,490万円
2018年3月
1,466万円
2018年3月
1,850万円
2019年12月
1,656万円
2019年12月
1,680万円
2020年2月
1,579万円
2020年2月
2,480万円
2024年1月
2,455万円
2024年1月
2,380万円
2024年4月
2,405万円
2024年4月
2,380万円
2024年7月
2,349万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな環境が気に入っています。子育て世代には長尾南小学校が近く、安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内です。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 夜間や休日の対応は少し心細く感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている印象です。
気になる点: エントランス周りがもう少し華やかだと嬉しいです。
山本駅まで徒歩11分と少し距離はありますが、閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。子育て環境としても良好で、ファミリー層におすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている方だと思います。
良い点: 阪急宝塚線山本駅まで徒歩11分は、毎日の通勤で利用するには少し遠いですが、慣れれば問題ありません。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: もう少し駅近だとさらに便利だと感じます。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが毎日いらっしゃるのは安心感があります。共有スペースの清掃も行き届いています。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は、リフォームを検討する時期かもしれません。
宝塚市という土地柄、自然豊かで静かな環境が魅力です。山本駅まで少し歩きますが、通勤時間帯以外は比較的スムーズに乗車できます。お部屋は広々としており、日当たりの良い部屋を選べたので満足しています。長期的に住むには、リフォームなども視野に入れると良いかもしれません。
ツインコート宝塚弐番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ツインコート宝塚弐番館の売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ツインコート宝塚弐番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。