立地・交通
サーパス宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分。清荒神駅徒歩7分、宝塚駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.31〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、美座小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜76.62m2 / 美座小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.31〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、美座小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜76.62m2 / 美座小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.31〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、美座小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
71.31〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、美座小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
74〜76.62m2 / 美座小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
71.31〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、美座小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
74〜76.62m2 / 美座小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
71.31〜74m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、美座小学校に通いやすいこと
サーパス宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分。清荒神駅徒歩7分、宝塚駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サーパス宝塚は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.31から76.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サーパス宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サーパス宝塚の過去の取引実績
直近価格
2,644万円
平均価格
2,355万円
最高値
2,644万円
最安値
2,080万円
サーパス宝塚の売却査定履歴です。直近価格は2,644万円、平均価格は2,355万円、最高値は2,644万円です。
2,080万円
2015年10月
2,424万円
2015年10月
2,280万円
2016年11月
2,412万円
2016年11月
2,445万円
2016年11月
2,198万円
2017年4月
2,644万円
2017年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急清荒神駅まで徒歩7分と近く、日常の移動に便利です。宝塚駅も徒歩圏内で、JRも利用できるので、通勤・通学の選択肢が多いのが助かります。
気になる点: 宝塚駅までは少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境として素晴らしいです。近くに公園もあり、緑豊かなので散歩するだけでもリフレッシュできます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとしており、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備が最新というわけではありません。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、宝塚の閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に満足しています。駅へのアクセスも悪くなく、日勤管理で安心感もあります。静かに暮らしたい方にはおすすめのマンションです。
良い点: 宝塚市の落ち着いた環境が魅力的です。小学校も近く、子どもの通学も安心できそうです。周辺に商業施設も点在しており、生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物の際には車があると便利かもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台と比較的広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせそうです。リノベーション次第で、モダンな空間にできそうなポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数が1994年と古いため、水回りなどの設備は経年劣化が見られます。リフォーム費用を考慮する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックなどの設備があればさらに良いのですが、現時点では確認中です。
気になる点: 築年数から考えると、最新のセキュリティシステムは期待できないかもしれません。防犯面で気になる場合は、個別での対策も必要になりそうです。
宝塚の静かな環境と広めの間取りに惹かれて検討しています。築年数は経っていますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。日勤管理は安心ですが、設備面は確認が必要です。周辺環境は良好なので、子育て世代には良い選択肢になりうる物件だと思います。
サーパス宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サーパス宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス宝塚は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。