立地・交通
有野１２団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線／岡場駅 徒歩17分。岡場駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 有野１２団地
380万469万550万453万580万490万580万481万380万498万380万479万330万382万
マンション
有野１２団地
兵庫県神戸市北区有野台3丁目15-5〜6神鉄三田線／岡場駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 有野１２団地
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63m2前後 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63m2前後 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63m2前後 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 63m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 63m2前後 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身（投資目的）
63m2前後 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
63m2前後 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
63m2前後 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
63m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
63m2前後 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区有野台3丁目15-5〜6
交通
神鉄三田線／岡場駅 徒歩17分
築年月
1975年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
62.99m² ～ 62.99m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
小学校区域
神戸市立ありの台小学校
中学校区域
神戸市立有馬中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区有野台3丁目15-5〜6
有野１２団地の物件固有情報
建物スペック
有野１２団地は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立ありの台小学校、神戸市立有馬中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
有野１２団地の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
有野１２団地の過去の取引実績
直近価格
382万円
平均価格
459万円
最高値
580万円
最安値
330万円
上昇傾向（前回比 +52万円）
有野１２団地の売却査定履歴です。直近価格は382万円、平均価格は459万円、最高値は580万円です。
380万円
2025年10月
469万円
2025年10月
550万円
2025年10月
453万円
2025年10月
580万円
2025年10月
490万円
2025年10月
580万円
2025年12月
481万円
2025年12月
380万円
2025年12月
498万円
2025年12月
380万円
2026年1月
479万円
2026年1月
330万円
2026年1月
382万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市北区有野台3丁目15-5〜6
口コミ・レビュー
岡場徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのびと遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 昔ながらの団地らしい雰囲気で、落ち着いています。敷地内は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えません。エレベーターがないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近所付き合いも程よくあり、安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと比較的リーズナブルな家賃で子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ありません。自然に囲まれた静かな暮らしをしたい方におすすめです。
神戸市在住シニアさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が60㎡超と広めなので、ゆったりと使えます。和室もあり、落ち着いた雰囲気でリラックスできます。日当たりも良好です。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームを検討したいところです。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 神鉄岡場駅まで行けば、神戸電鉄で三宮方面へアクセスできます。
気になる点: 徒歩17分は高齢者には少し負担です。バス路線もありますが、本数が少ないのが気になります。駅周辺の商業施設は、ある程度揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに暮らせます。近くにスーパーや病院もあり、生活利便性も悪くありません。神戸市立ありの台小学校も近いので、お子さんのいる家庭にも良いでしょう。
気になる点: null
築年数はかなり経ちますが、広々とした間取りと静かな住環境が気に入っています。駅まで少し歩きますが、普段の生活には困らない程度の利便性はあります。自然も豊かで、散歩するのに気持ちの良い場所です。管理もきちんとされており、安心して住めるマンションです。
有野１２団地の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
有野１２団地は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線／岡場駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄三田線／岡場駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
有野１２団地の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線／岡場駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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有野１２団地に関するよくある質問
有野１２団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
有野１２団地の売却相場はいくらですか？
有野１２団地の売却相場は、神鉄三田線／岡場駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
有野１２団地は築51年ですが売れますか？
有野１２団地は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。