立地・交通
垂水高丸住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
70m2前後 / 共用部の管理が安定していること、神戸市立千鳥が丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
垂水高丸住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
垂水高丸住宅は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
垂水高丸住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
垂水高丸住宅の過去の取引実績
直近価格
455万円
平均価格
482万円
最高値
980万円
最安値
280万円
垂水高丸住宅の売却査定履歴です。直近価格は455万円、平均価格は482万円、最高値は980万円です。
350万円
2025年10月
391万円
2025年10月
930万円
2025年10月
385万円
2025年10月
498万円
2025年10月
400万円
2025年10月
980万円
2025年10月
280万円
2025年10月
402万円
2025年10月
390万円
2025年10月
498万円
2025年12月
427万円
2025年12月
498万円
2026年1月
445万円
2026年1月
450万円
2026年2月
450万円
2026年2月
450万円
2026年3月
455万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内で安心できます。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便。バスの本数も時間帯によっては少なめなので、通勤・通学ラッシュ時は混雑します。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。敷地内は緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いので、建物のデザインや設備は最新のものと比べると見劣りします。エレベーターがないのが不便な場合もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。共有部分の清掃なども定期的に行われており、安心感があります。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックなどがないため、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と子育てのしやすさを重視するなら良い選択肢だと思います。駅までのアクセスはバス利用が基本になりますが、慣れれば問題ないレベルです。共用部も手入れされているので、古さを除けば快適に暮らせるマンションです。
良い点: 広さは十分あり、ゆったりと過ごすことができました。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。給湯器の調子が悪くなることもありました。
良い点: 山陽垂水駅まではバスで10分程度と、そこまで遠くはありません。
気になる点: バスが遅延したり、本数が少なかったりすると、駅までの移動に時間がかかり、予定が狂うことがありました。特に雨の日や冬場は移動が億劫でした。
良い点: 坂が多いですが、高台からの眺めは良い場所です。スーパーやコンビニは徒歩圏内にあります。
気になる点: 坂がきついため、高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少し負担が大きいかもしれません。
昔ながらのマンションという印象です。部屋は広かったのですが、設備が古く、毎日の生活で不便を感じることがありました。坂道が多いのも、足腰が弱ってくると辛かったです。静かな環境ではありますが、利便性を考えると、若い世代よりは落ち着いた生活を求める方向けかもしれません。
垂水高丸住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
垂水高丸住宅の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
垂水高丸住宅は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。