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マンション

パレス南塚口

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1〜2JR東海道本線／立花駅徒歩18分 JR福知山線／塚口駅バス9分

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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
4日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
6日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
1週間前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県尼崎市

2日前

夫婦＋子ども1人

61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県尼崎市

4日前

夫婦＋子ども1人

61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県尼崎市

6日前

夫婦＋子ども1人

61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県尼崎市

1週間前

夫婦＋子ども1人

61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県尼崎市

1週間前

夫婦＋子ども1人

61.23〜69m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1〜2

交通

JR東海道本線／立花駅徒歩18分 JR福知山線／塚口駅バス9分

築年月

1980年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

320戸

専有面積

61.23m² ～ 106.49m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

12556.61m²

分譲会社

グンゼ不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

名和小学校

中学校区域

大成中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店大阪支社

所在地(住所)

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1〜2

パレス南塚口の物件固有情報

立地・交通

パレス南塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅徒歩18分 JR福知山線／塚口駅バス9分。立花駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パレス南塚口は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数320戸の大規模マンションです。分譲会社はグンゼ不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.23から106.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は名和小学校、大成中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パレス南塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パレス南塚口の過去の取引実績

直近価格

1,939万円

平均価格

1,759万円

最高値

3,380万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +151万円）

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,549万円

2014年12月

1,549万

1,880万円

2014年12月

1,880万

2,035万円

2014年12月

2,035万

1,390万円

2015年6月

1,390万

1,523万円

2015年6月

1,523万

1,250万円

2015年12月

1,250万

1,403万円

2015年12月

1,403万

1,080万円

2016年1月

1,080万

1,293万円

2016年1月

1,293万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,333万円

2016年4月

1,333万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,460万円

2016年5月

1,460万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,222万円

2016年7月

1,222万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,099万円

2016年12月

1,099万

1,500万円

2017年3月

1,500万

1,705万円

2017年3月

1,705万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,342万円

2017年10月

1,342万

1,790万円

2017年11月

1,790万

1,428万円

2017年11月

1,428万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,170万円

2017年12月

1,170万

1,500万円

2018年2月

1,500万

1,850万円

2018年2月

1,850万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,417万円

2018年5月

1,417万

1,441万円

2018年5月

1,441万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,378万円

2018年6月

1,378万

1,590万円

2018年9月

1,590万

1,398万円

2018年9月

1,398万

1,499万円

2018年10月

1,499万

1,420万円

2018年10月

1,420万

1,650万円

2018年10月

1,650万

1,412万円

2018年10月

1,412万

1,998万円

2018年12月

1,998万

1,565万円

2018年12月

1,565万

1,690万円

2018年12月

1,690万

1,707万円

2018年12月

1,707万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,558万円

2019年5月

1,558万

1,630万円

2019年7月

1,630万

1,625万円

2019年7月

1,625万

1,390万円

2019年10月

1,390万

1,641万円

2019年10月

1,641万

1,888万円

2019年12月

1,888万

1,619万円

2019年12月

1,619万

1,798万円

2020年1月

1,798万

1,616万円

2020年1月

1,616万

1,590万円

2020年2月

1,590万

1,676万円

2020年2月

1,676万

1,598万円

2020年3月

1,598万

1,587万円

2020年3月

1,587万

1,200万円

2020年3月

1,200万

1,394万円

2020年3月

1,394万

1,350万円

2020年5月

1,350万

1,657万円

2020年5月

1,657万

1,688万円

2020年6月

1,688万

1,508万円

2020年6月

1,508万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,427万円

2020年11月

1,427万

1,798万円

2021年4月

1,798万

1,416万円

2021年4月

1,416万

1,380万円

2021年7月

1,380万

1,508万円

2021年7月

1,508万

1,280万円

2021年7月

1,280万

1,406万円

2021年7月

1,406万

1,698万円

2021年10月

1,698万

1,462万円

2021年10月

1,462万

1,798万円

2021年10月

1,798万

1,523万円

2021年10月

1,523万

1,100万円

2021年10月

1,100万

1,334万円

2021年10月

1,334万

1,890万円

2021年11月

1,890万

1,493万円

2021年11月

1,493万

2,598万円

2022年4月

2,598万

2,595万円

2022年4月

2,595万

1,980万円

2022年7月

1,980万

2,326万円

2022年7月

2,326万

1,580万円

2022年10月

1,580万

1,781万円

2022年10月

1,781万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,863万円

2022年11月

1,863万

1,280万円

2022年11月

1,280万

1,358万円

2022年11月

1,358万

1,980万円

2023年1月

1,980万

2,158万円

2023年1月

2,158万

1,780万円

2023年1月

1,780万

1,692万円

2023年1月

1,692万

1,600万円

2023年2月

1,600万

1,323万円

2023年2月

1,323万

1,790万円

2023年2月

1,790万

1,523万円

2023年2月

1,523万

1,698万円

2023年2月

1,698万

1,330万円

2023年2月

1,330万

2,380万円

2023年6月

2,380万

1,815万円

2023年6月

1,815万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,410万円

2023年7月

2,410万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,508万円

2023年7月

2,508万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,017万円

2023年8月

2,017万

1,790万円

2023年8月

1,790万

1,868万円

2023年8月

1,868万

2,150万円

2023年9月

2,150万

2,095万円

2023年9月

2,095万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,025万円

2023年10月

2,025万

2,180万円

2023年10月

2,180万

1,947万円

2023年10月

1,947万

2,048万円

2023年11月

2,048万

1,976万円

2023年11月

1,976万

1,880万円

2023年11月

1,880万

2,654万円

2023年11月

2,654万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,932万円

2023年11月

1,932万

1,350万円

2023年12月

1,350万

1,526万円

2023年12月

1,526万

1,700万円

2024年1月

1,700万

1,658万円

2024年1月

1,658万

1,880万円

2024年2月

1,880万

1,713万円

2024年2月

1,713万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,820万円

2024年2月

1,820万

1,769万円

2024年2月

1,769万

1,790万円

2024年2月

1,790万

1,696万円

2024年2月

1,696万

2,080万円

2024年2月

2,080万

1,794万円

2024年2月

1,794万

1,250万円

2024年4月

1,250万

1,442万円

2024年4月

1,442万

1,990万円

2024年4月

1,990万

1,781万円

2024年4月

1,781万

2,380万円

2024年4月

2,380万

1,974万円

2024年4月

1,974万

1,898万円

2024年5月

1,898万

1,778万円

2024年5月

1,778万

1,790万円

2024年8月

1,790万

1,726万円

2024年8月

1,726万

1,780万円

2024年8月

1,780万

1,744万円

2024年8月

1,744万

1,691万円

2024年8月

1,691万

1,780万円

2024年10月

1,780万

2,130万円

2024年10月

2,130万

2,280万円

2024年10月

2,280万

2,095万円

2024年10月

2,095万

1,650万円

2024年10月

1,650万

1,654万円

2024年10月

1,654万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,769万円

2024年10月

1,769万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,791万円

2024年11月

1,791万

1,330万円

2024年11月

1,330万

1,793万円

2024年11月

1,793万

1,880万円

2025年1月

1,880万

2,362万円

2025年1月

2,362万

2,398万円

2025年1月

2,398万

2,011万円

2025年1月

2,011万

3,380万円

2025年5月

3,380万

2,613万円

2025年5月

2,613万

1,150万円

2025年6月

1,150万

1,363万円

2025年6月

1,363万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,596万円

2025年6月

1,596万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,958万円

2025年9月

1,958万

2,798万円

2025年9月

2,798万

2,168万円

2025年9月

2,168万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,681万円

2025年10月

1,681万

2,798万円

2025年12月

2,798万

2,297万円

2025年12月

2,297万

2,699万円

2026年1月

2,699万

2,481万円

2026年1月

2,481万

1,798万円

2026年1月

1,798万

1,895万円

2026年1月

1,895万

1,882万円

2026年1月

1,882万

1,845万円

2026年1月

1,845万

2,593万円

2026年1月

2,593万

2,599万円

2026年2月

2,599万

2,609万円

2026年2月

2,609万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,627万円

2026年3月

1,627万

2,080万円

2026年3月

2,080万

1,815万円

2026年3月

1,815万

1,788万円

2026年3月

1,788万

1,939万円

2026年3月

1,939万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1〜2

口コミ・レビュー

尼崎市民40代さん居住者 / 2023年11月

交通★★☆☆☆

良い点: JR立花駅まで徒歩18分と少し遠いが、バス便も利用できるため、通勤・通学には困らない。複数路線が使えるのは便利。

気になる点: 夏場や雨の日は徒歩移動が少し辛い。バスの本数に限りがある場合もある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には非常に便利。公園も近く、子育てしやすい環境。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめ。静かな住宅街なので、賑やかさを求める人には物足りないかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感がある。共用部の清掃も行き届いている。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めない部分もある。

築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日常生活を送る上での利便性は高いと感じています。特に周辺の買い物環境は充実しており、子育て世代にもおすすめです。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としており、公園のような雰囲気がある。エントランスは比較的綺麗に保たれている。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる。リフォームの履歴などを確認したい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそう。間取りの選択肢によっては使い勝手が良さそう。

気になる点: 内装や水回りは、現在の基準からすると古さを感じる可能性が高い。リノベーションの必要性を検討する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 名和小学校まで近く、通学路も安全そう。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、子育て環境としては魅力的。

気になる点: 最寄り駅までの距離がネック。電車移動が多い場合は、少し不便に感じるかもしれない。

立花駅まで少し距離はありますが、周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。特に子育て環境が整っており、小学校も近く安心です。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。

パレス南塚口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パレス南塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅徒歩18分 JR福知山線／塚口駅バス9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅徒歩18分 JR福知山線／塚口駅バス9分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

パレス南塚口の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅徒歩18分 JR福知山線／塚口駅バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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パレス南塚口に関するよくある質問

パレス南塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パレス南塚口の売却相場はいくらですか？

パレス南塚口の売却相場は、JR東海道本線／立花駅徒歩18分 JR福知山線／塚口駅バス9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレス南塚口は築45年ですが売れますか？

パレス南塚口は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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