立地・交通
保津川第２住宅１号棟は京都府亀岡市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／亀岡駅 徒歩20分。亀岡駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
亀岡市の物件一覧に戻る🚨 保津川第２住宅１号棟
680万663万680万663万980万736万680万706万680万706万550万639万680万620万498万604万580万582万498万563万480万550万
マンション
保津川第２住宅１号棟
京都府亀岡市北河原町2丁目6-1JR山陰本線／亀岡駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 保津川第２住宅１号棟
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亀岡市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府亀岡市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.6〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府亀岡市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府亀岡市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府亀岡市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 亀岡市
1日前単身（投資目的）
63.6〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション京都府 亀岡市
4日前父＋子ども1人
63.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 亀岡市
7日前父＋子ども1人
63.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 亀岡市
1週間前父＋子ども1人
63.6〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府亀岡市北河原町2丁目6-1
交通
JR山陰本線／亀岡駅 徒歩20分
築年月
1980年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
63.60m² ～ 66.62m²
小学校区域
亀岡市立城西小学校
詳細情報
中学校区域
亀岡市立亀岡中学校
所在地(住所)
京都府亀岡市北河原町2丁目6-1
保津川第２住宅１号棟の物件固有情報
建物スペック
保津川第２住宅１号棟は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.6から66.62平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は亀岡市立城西小学校、亀岡市立亀岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
保津川第２住宅１号棟の査定では、亀岡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
保津川第２住宅１号棟の過去の取引実績
直近価格
550万円
平均価格
637万円
最高値
980万円
最安値
480万円
上昇傾向（前回比 +70万円）
保津川第２住宅１号棟の売却査定履歴です。直近価格は550万円、平均価格は637万円、最高値は980万円です。
680万円
2021年11月
663万円
2021年11月
680万円
2022年9月
663万円
2022年9月
980万円
2022年11月
736万円
2022年11月
680万円
2023年3月
706万円
2023年3月
680万円
2024年3月
706万円
2024年3月
550万円
2025年6月
639万円
2025年6月
680万円
2025年6月
620万円
2025年6月
498万円
2025年7月
604万円
2025年7月
580万円
2025年8月
582万円
2025年8月
498万円
2025年12月
563万円
2025年12月
480万円
2026年1月
550万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府亀岡市北河原町2丁目6-1
口コミ・レビュー
亀岡市民歴30年さん居住者 / 2024年10月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 亀岡駅まで徒歩20分と少し歩きますが、静かな住宅街で子育てには良い環境です。近くに公園もあります。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があります。夜は人通りが少ないので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。清掃は定期的に行われているようです。
気になる点: 築年数が古いので、外観はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念な点です。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 管理組合の方がきちんと運営されているようで、大きな問題は起きていません。住民同士の交流もそこそこあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることがあります。管理人の常駐ではありません。
築年数は経っていますが、価格を考えれば妥当な物件かと思います。周辺は静かで落ち着いた環境なので、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。ただし、駅からの距離や日用品の買い出しには少し工夫が必要です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台と比較的広めなので、ファミリーでも窮屈さを感じずに暮らせました。和室があったのも良かったです。
気になる点: 水回りは古く、リフォームが必要だと感じました。特にキッチンとお風呂は最新の設備ではありませんでした。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR亀岡駅が利用できるため、京都市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設も増えてきて便利になりました。
気になる点: 徒歩20分は、特に夏場や雨の日には少し辛く感じます。自転車があると便利ですが、駐輪場の状況は確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑豊かな環境は子育て世代には魅力的でした。小学校も近く、通学路も安全でした。保津川も近いので散歩に最適です。
気になる点: null
子育て環境としては非常に恵まれたマンションでした。周辺の自然や静かな環境は、都会の喧騒を離れて暮らしたい人にはぴったりだと思います。駅からの距離は覚悟が必要ですが、その分、価格もお手頃でした。
保津川第２住宅１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
保津川第２住宅１号棟は亀岡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／亀岡駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／亀岡駅 徒歩20分
立地の魅力
亀岡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
亀岡市エリアの市場動向・資産価値
保津川第２住宅１号棟の立地価値・将来性
亀岡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／亀岡駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では亀岡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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保津川第２住宅１号棟に関するよくある質問
保津川第２住宅１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、亀岡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
保津川第２住宅１号棟の売却相場はいくらですか？
保津川第２住宅１号棟の売却相場は、JR山陰本線／亀岡駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、亀岡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
保津川第２住宅１号棟は築45年ですが売れますか？
保津川第２住宅１号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
亀岡市エリアのマンション市場の動向は？
亀岡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。