立地・交通
オリーブハイツ一号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
単身(投資目的)
室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
オリーブハイツ一号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オリーブハイツ一号館は築49年(1977年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オリーブハイツ一号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オリーブハイツ一号館の過去の取引実績
直近価格
1,800万円
平均価格
1,687万円
最高値
1,800万円
最安値
1,548万円
オリーブハイツ一号館の売却査定履歴です。直近価格は1,800万円、平均価格は1,687万円、最高値は1,800万円です。
1,598万円
2017年7月
1,800万円
2017年7月
1,548万円
2017年10月
1,800万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園があり、子供が遊ぶのに最適でした。スーパーや商店街も徒歩圏内で、日々の買い物には困りませんでした。
良い点: 昔ながらのマンションですが、エントランスは比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じます。エレベーターがもう少し広ければ便利でした。
良い点: 管理員さんが常駐しており、困った際には相談しやすかったです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安がありました。
築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くありませんでした。近所には昔ながらのお店も多く、地域に根ざした暮らしができると思います。ただし、最新の設備や利便性を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 最寄り駅の情報が不明なのが残念です。徒歩圏内に駅が複数あると便利だと思います。
気になる点: 公共交通機関でのアクセスが不明瞭で、通勤・通学には不便を感じる可能性があります。
良い点: 間取りや専有面積が不明なため何とも言えませんが、築年数を考えるとリフォームされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新のマンションに比べると劣る可能性が高いです。
良い点: 大阪市立小松小学校の区域なのは、子育て世代にとっては安心材料の一つかもしれません。
気になる点: 周辺の商業施設や飲食店などの情報が少ないため、生活の利便性については確認が必要です。
築年数がかなり経っているマンションなので、リノベーションされているかどうかが物件選びの鍵になりそうです。交通アクセスや設備面は、事前にしっかり確認しないと後悔するかもしれません。価格帯によっては魅力があるかもしれませんが、慎重な判断が必要だと感じました。
オリーブハイツ一号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オリーブハイツ一号館は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。