立地・交通
泉北桃山台第2団地27棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩12分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩35分。栂・美木多駅徒歩12分、光明池駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
泉北桃山台第2団地27棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩12分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩35分。栂・美木多駅徒歩12分、光明池駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北桃山台第2団地27棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北桃山台第2団地27棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
泉北桃山台第2団地27棟の過去の取引実績
直近価格
886万円
平均価格
825万円
最高値
980万円
最安値
250万円
泉北桃山台第2団地27棟の売却査定履歴です。直近価格は886万円、平均価格は825万円、最高値は980万円です。
850万円
2018年12月
950万円
2018年12月
850万円
2019年6月
950万円
2019年6月
250万円
2020年3月
980万円
2020年3月
880万円
2021年2月
886万円
2021年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海泉北線栂・美木多駅まで徒歩12分と、日常の通勤・通学には十分な距離です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、買い物の便も悪くありません。
気になる点: 光明池駅までは徒歩35分とやや遠く、そちらの駅を利用する際はバスなどを検討する必要があります。
良い点: 団地周辺は緑が多く、落ち着いた住環境です。公園も近くにあるため、子育て世代にも良いかもしれません。静かで過ごしやすいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。共用部の清掃も比較的行き届いており、安心感があります。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれています。栂・美木多駅まで徒歩圏内なのが便利です。周辺の緑も多く、静かな環境で落ち着いて暮らせます。団地内の雰囲気も悪くありません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、リノベーションすれば快適に過ごせる可能性はあると思います。日当たりは悪くありませんでした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分が多いです。リフォーム費用がかさむ可能性が高いです。
良い点: 団地全体として、昔ながらの趣はあります。建物はRC造なので、遮音性はそこそこ期待できます。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、やはり年季が入っています。エレベーターがないため、上の階になると階段の上り下りが大変です。
良い点: 栂・美木多駅まで徒歩12分は許容範囲でした。駅周辺の商業施設で日常の買い物は済ませられます。
気になる点: 光明池駅まで遠いのがネック。主要な駅へのアクセスを考えると、もう少し駅近が良いと感じました。
子育てのために住んでいましたが、築年数の古さがどうしても気になりました。特に設備面での古さは否めず、リフォームを検討しないと快適とは言えません。静かな環境は良かったですが、将来的な資産価値などを考えると、購入は慎重になった方が良いかもしれません。
泉北桃山台第2団地27棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩12分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩12分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩35分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩12分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北桃山台第2団地27棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩12分 南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北桃山台第2団地27棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。