立地・交通
サンコー第10ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩11分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩20分。大正駅徒歩11分、汐見橋駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
59.01〜64m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
サンコー第10ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩11分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩20分。大正駅徒歩11分、汐見橋駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンコー第10ハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンコー、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.01から74.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立泉尾北小学校、大阪市立大正東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンコー第10ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンコー第10ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,398万円
平均価格
1,928万円
最高値
2,580万円
最安値
1,269万円
サンコー第10ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,398万円、平均価格は1,928万円、最高値は2,580万円です。
1,400万円
2018年2月
1,381万円
2018年2月
1,400万円
2020年7月
1,269万円
2020年7月
1,300万円
2020年11月
1,269万円
2020年11月
2,099万円
2024年5月
2,069万円
2024年5月
2,580万円
2024年10月
2,462万円
2024年10月
2,049万円
2024年11月
1,986万円
2024年11月
1,999万円
2024年12月
1,970万円
2024年12月
2,248万円
2025年6月
2,428万円
2025年6月
2,398万円
2025年6月
2,398万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩11分と、許容範囲内。環状線なので梅田や難波へのアクセスは悪くない。
気になる点: 南海汐見橋駅は徒歩20分と少し遠く、あまり利用しない。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困らない。泉尾北小学校も近く、子育て世代には便利。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 特に問題なく生活できている。
気になる点: 管理員不在なので、緊急時の対応が少し不安。オートロックもないのが気になる。
築年数は経っていますが、RC造なので比較的静かです。周辺環境は生活しやすく、小学校も近いので子育てには良いと思います。ただ、管理体制は少し心もとない部分もあるので、セキュリティ面を重視する方には向かないかもしれません。
良い点: 昔ながらのマンションという雰囲気。
気になる点: エントランス周りは少し古さを感じる。清掃はされているようだが、もう少し清潔感が欲しい。
良い点: 広めの部屋もあるようなので、ファミリー層には魅力的かもしれない。
気になる点: 設備は古いものが多そう。リフォームされていない場合は、水回りの交換などが必要になりそう。
良い点: 駅からの距離は許容範囲。スーパーや商店街もあり、生活利便性は悪くない。
気になる点: 最寄りの大正駅周辺は再開発が進んでいるが、物件周辺は昔ながらの住宅街という印象。
価格帯によっては検討の余地があるかもしれませんが、築年数と管理体制を考えると、リフォーム費用なども含めて慎重に判断する必要がありそうです。周辺環境は悪くないですが、新しさや最新設備を求める方には物足りないかもしれません。
サンコー第10ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩20分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンコー第10ハイツの売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩11分 南海汐見橋線/汐見橋駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンコー第10ハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。