立地・交通
オーズタウンウエストスクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩2分。大久保駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 オーズタウンウエストスクエア
2,680万2,458万2,180万2,153万3,200万3,012万2,400万2,562万3,580万2,744万2,590万2,330万2,280万2,471万3,390万2,634万2,880万2,866万3,280万2,824万2,680万2,695万3,580万3,171万3,280万3,121万3,480万3,032万2,780万3,206万2,980万2,918万3,480万3,338万2,730万2,909万2,740万2,974万3,290万2,712万2,480万2,637万3,190万2,726万3,080万3,434万2,535万2,563万2,880万2,630万2,980万2,719万2,880万2,721万3,680万3,339万2,850万2,807万2,780万2,984万2,780万2,958万3,180万3,217万3,780万2,818万3,580万3,479万3,180万2,903万3,480万3,607万3,011万3,250万3,150万2,780万3,074万3,590万3,009万3,290万3,634万2,990万2,982万3,300万3,084万3,180万3,574万3,000万3,021万2,900万2,938万2,780万2,936万3,430万3,371万3,180万2,764万2,999万2,782万2,580万2,485万3,580万3,286万3,180万3,086万3,480万3,270万2,750万2,739万2,980万3,210万3,690万2,800万4,190万3,443万
マンション
オーズタウンウエストスクエア
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1〜4JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 オーズタウンウエストスクエア
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.14m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.8〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.14m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.14m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.14m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 明石市
1日前夫婦＋子ども3人
89〜99.14m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 明石市
4日前定年前の住み替え検討
76.8〜82m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／大久保駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜99.14m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜99.14m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜99.14m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1〜4
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
319戸
専有面積
76.80m² ～ 99.14m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
14922.67m²
駐車場数
319
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
神戸製鋼神戸興産オーズタウン開発
施工会社
三井建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
設計会社
三井建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1〜4
オーズタウンウエストスクエアの物件固有情報
建物スペック
オーズタウンウエストスクエアは築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数319戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼神戸興産オーズタウン開発、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約76.8から99.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズタウンウエストスクエアの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーズタウンウエストスクエアの過去の取引実績
直近価格
3,443万円
平均価格
3,019万円
最高値
4,190万円
最安値
2,153万円
下落傾向（前回比 747万円）
オーズタウンウエストスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,443万円、平均価格は3,019万円、最高値は4,190万円です。
2,680万円
2014年12月
2,458万円
2014年12月
2,180万円
2015年3月
2,153万円
2015年3月
3,200万円
2015年3月
3,012万円
2015年3月
2,400万円
2016年2月
2,562万円
2016年2月
3,580万円
2016年8月
2,744万円
2016年8月
2,590万円
2016年12月
2,330万円
2016年12月
2,280万円
2017年3月
2,471万円
2017年3月
3,390万円
2017年7月
2,634万円
2017年7月
2,880万円
2018年1月
2,866万円
2018年1月
3,280万円
2018年6月
2,824万円
2018年6月
2,680万円
2018年8月
2,695万円
2018年8月
3,580万円
2018年11月
3,171万円
2018年11月
3,280万円
2019年5月
3,121万円
2019年5月
3,480万円
2019年6月
3,032万円
2019年6月
2,780万円
2019年7月
3,206万円
2019年7月
2,980万円
2019年8月
2,918万円
2019年8月
3,480万円
2019年8月
3,338万円
2019年8月
2,730万円
2019年8月
2,909万円
2019年8月
2,740万円
2019年10月
2,974万円
2019年10月
3,290万円
2019年10月
2,712万円
2019年10月
2,480万円
2019年11月
2,637万円
2019年11月
3,190万円
2020年3月
2,726万円
2020年3月
3,080万円
2020年3月
3,434万円
2020年3月
2,535万円
2020年4月
2,563万円
2020年4月
2,880万円
2020年6月
2,630万円
2020年6月
2,980万円
2021年3月
2,719万円
2021年3月
2,880万円
2021年4月
2,721万円
2021年4月
3,680万円
2021年9月
3,339万円
2021年9月
2,850万円
2021年9月
2,807万円
2021年9月
2,780万円
2022年4月
2,984万円
2022年4月
2,780万円
2022年5月
2,958万円
2022年5月
3,180万円
2022年7月
3,217万円
2022年7月
3,780万円
2022年7月
2,818万円
2022年7月
3,580万円
2022年9月
3,479万円
2022年9月
3,180万円
2022年9月
2,903万円
2022年9月
3,480万円
2022年12月
3,607万円
2022年12月
3,011万円
2022年12月
3,250万円
2022年12月
3,150万円
2022年12月
2,780万円
2023年1月
3,074万円
2023年1月
3,590万円
2023年1月
3,009万円
2023年1月
3,290万円
2023年2月
3,634万円
2023年2月
2,990万円
2023年3月
2,982万円
2023年3月
3,300万円
2023年4月
3,084万円
2023年4月
3,180万円
2023年5月
3,574万円
2023年5月
3,000万円
2023年5月
3,021万円
2023年5月
2,900万円
2023年6月
2,938万円
2023年6月
2,780万円
2023年7月
2,936万円
2023年7月
3,430万円
2023年10月
3,371万円
2023年10月
3,180万円
2024年2月
2,764万円
2024年2月
2,999万円
2024年3月
2,782万円
2024年3月
2,580万円
2024年4月
2,485万円
2024年4月
3,580万円
2024年6月
3,286万円
2024年6月
3,180万円
2024年6月
3,086万円
2024年6月
3,480万円
2024年7月
3,270万円
2024年7月
2,750万円
2024年9月
2,739万円
2024年9月
2,980万円
2024年11月
3,210万円
2024年11月
3,690万円
2024年11月
2,800万円
2024年11月
4,190万円
2025年5月
3,443万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1〜4
口コミ・レビュー
大久保駅前暮らしさん居住者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大久保駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も充実していて、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば落ち着いた住宅街になります。大久保南小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園なども点在しています。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部やエントランスはいつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新というわけではありません。
駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。通勤・通学はもちろん、日常の買い物も全て駅周辺で完結します。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、住みやすい環境です。ファミリーでも単身でもおすすめできます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数も多く、街並みに溶け込んでいる印象です。エントランスは広々としており、日勤管理なので清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数を感じさせる箇所がいくつか見受けられます。共用部のデザインは少し古さを感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らせそうです。リビングも比較的広くとれそうな間取りが多い印象です。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備や建具に経年劣化が見られました。リフォームの必要性を感じます。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大久保駅まで徒歩2分というのは最大の魅力です。駅周辺の商業施設や飲食店も多く、生活利便性は非常に高いと感じました。
立地の良さと駅からの近さは抜群で、日々の生活には非常に便利だと感じました。ただ、築年数なりの古さも感じられ、購入するとなるとリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。共用部や室内設備をどこまで許容できるかがポイントになりそうです。
オーズタウンウエストスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズタウンウエストスクエアは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズタウンウエストスクエアの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
オーズタウンウエストスクエアに関するよくある質問
オーズタウンウエストスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーズタウンウエストスクエアの売却相場はいくらですか？
オーズタウンウエストスクエアの売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンウエストスクエアは築27年ですが売れますか？
オーズタウンウエストスクエアは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。