ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県西宮市	マンション	子育て世帯	80.61〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
5日前	兵庫県西宮市	マンション	子育て世帯	80.61〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	子育て世帯	80.61〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	夫婦＋子ども3人	88〜100m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県西宮市

2日前

子育て世帯

80.61〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県西宮市

5日前

子育て世帯

80.61〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県西宮市

1週間前

子育て世帯

80.61〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県西宮市

1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市東山台1丁目14-1〜6

交通

JR福知山線／西宮名塩駅徒歩5分

築年月

1994年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

140戸

専有面積

80.61m² ～ 105.93m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

積水ハウス

施工会社

奥村組

管理会社

浪速管理

小学校区域

西宮市立東山台小学校

中学校区域

西宮市立塩瀬中学校

ブランド

グランドメゾン

設計会社

遠藤剛生建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県西宮市東山台1丁目14-1〜6

グランドメゾン西宮名塩の物件固有情報

立地・交通

グランドメゾン西宮名塩は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／西宮名塩駅徒歩5分。西宮名塩駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドメゾン西宮名塩は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約80.61から105.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドメゾン西宮名塩の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドメゾン西宮名塩の過去の取引実績

直近価格

1,614万円

平均価格

1,470万円

最高値

2,600万円

最安値

1,000万円

下落傾向（前回比 166万円）

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,395万円

2014年12月

1,395万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,106万円

2014年12月

1,106万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,238万円

2014年12月

1,238万

1,000万円

2015年1月

1,000万

1,072万円

2015年1月

1,072万

1,490万円

2015年6月

1,490万

1,346万円

2015年6月

1,346万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,195万円

2015年6月

1,195万

1,380万円

2015年10月

1,380万

1,106万円

2015年10月

1,106万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,377万円

2015年11月

1,377万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,208万円

2015年11月

1,208万

1,390万円

2016年2月

1,390万

1,167万円

2016年2月

1,167万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,156万円

2016年3月

1,156万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,149万円

2016年4月

1,149万

1,290万円

2016年5月

1,290万

1,448万円

2016年5月

1,448万

1,680万円

2016年5月

1,680万

1,404万円

2016年5月

1,404万

1,290万円

2016年7月

1,290万

1,250万円

2016年7月

1,250万

1,250万円

2016年8月

1,250万

1,322万円

2016年8月

1,322万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,237万円

2016年9月

1,237万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,224万円

2016年10月

1,224万

1,080万円

2016年11月

1,080万

1,201万円

2016年11月

1,201万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,519万円

2017年2月

1,519万

1,360万円

2017年3月

1,360万

1,242万円

2017年3月

1,242万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,241万円

2017年5月

1,241万

1,250万円

2017年7月

1,250万

1,375万円

2017年7月

1,375万

1,780万円

2017年8月

1,780万

1,621万円

2017年8月

1,621万

1,150万円

2017年10月

1,150万

1,381万円

2017年10月

1,381万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,209万円

2018年1月

1,209万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,259万円

2019年3月

1,259万

1,400万円

2019年6月

1,400万

1,443万円

2019年6月

1,443万

1,350万円

2019年7月

1,350万

1,330万円

2019年7月

1,330万

1,490万円

2019年9月

1,490万

1,257万円

2019年9月

1,257万

1,280万円

2019年10月

1,280万

1,268万円

2019年10月

1,268万

1,180万円

2019年10月

1,180万

1,444万円

2019年10月

1,444万

1,180万円

2019年11月

1,180万

1,270万円

2019年11月

1,270万

1,950万円

2019年12月

1,950万

1,492万円

2019年12月

1,492万

1,320万円

2020年2月

1,320万

1,198万円

2020年2月

1,198万

1,280万円

2020年6月

1,280万

1,230万円

2020年6月

1,230万

1,790万円

2020年6月

1,790万

1,759万円

2020年6月

1,759万

1,750万円

2020年6月

1,750万

1,411万円

2020年6月

1,411万

1,080万円

2020年7月

1,080万

1,319万円

2020年7月

1,319万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,377万円

2020年9月

1,377万

1,180万円

2020年11月

1,180万

1,315万円

2020年11月

1,315万

1,650万円

2020年11月

1,650万

1,364万円

2020年11月

1,364万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,353万円

2020年12月

1,353万

1,680万円

2021年1月

1,680万

1,510万円

2021年1月

1,510万

1,150万円

2021年1月

1,150万

1,465万円

2021年1月

1,465万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,487万円

2021年2月

1,487万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,420万円

2021年3月

1,420万

1,170万円

2021年5月

1,170万

1,412万円

2021年5月

1,412万

1,599万円

2021年6月

1,599万

1,427万円

2021年6月

1,427万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,475万円

2021年8月

1,475万

1,790万円

2021年8月

1,790万

1,522万円

2021年8月

1,522万

1,599万円

2021年12月

1,599万

1,504万円

2021年12月

1,504万

2,290万円

2022年2月

2,290万

1,795万円

2022年2月

1,795万

2,099万円

2022年9月

2,099万

1,822万円

2022年9月

1,822万

1,999万円

2022年9月

1,999万

1,823万円

2022年9月

1,823万

1,480万円

2022年10月

1,480万

1,760万円

2022年10月

1,760万

1,590万円

2022年10月

1,590万

1,726万円

2022年10月

1,726万

1,590万円

2022年11月

1,590万

1,605万円

2022年11月

1,605万

1,480万円

2023年1月

1,480万

1,667万円

2023年1月

1,667万

1,440万円

2023年1月

1,440万

1,507万円

2023年1月

1,507万

1,380万円

2023年2月

1,380万

1,573万円

2023年2月

1,573万

1,280万円

2023年3月

1,280万

1,366万円

2023年3月

1,366万

1,280万円

2023年9月

1,280万

1,358万円

2023年9月

1,358万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,379万円

2023年10月

1,379万

1,880万円

2024年4月

1,880万

1,423万円

2024年4月

1,423万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,408万円

2024年4月

1,408万

1,790万円

2024年5月

1,790万

1,615万円

2024年5月

1,615万

1,780万円

2024年7月

1,780万

1,636万円

2024年7月

1,636万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,544万円

2024年9月

1,544万

1,690万円

2024年10月

1,690万

1,658万円

2024年10月

1,658万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,657万円

2025年1月

1,657万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,551万円

2025年3月

1,551万

2,600万円

2025年3月

2,600万

2,058万円

2025年3月

2,058万

1,680万円

2025年4月

1,680万

1,699万円

2025年4月

1,699万

1,390万円

2025年6月

1,390万

1,618万円

2025年6月

1,618万

1,330万円

2025年6月

1,330万

1,577万円

2025年6月

1,577万

1,430万円

2025年7月

1,430万

1,516万円

2025年7月

1,516万

1,450万円

2025年8月

1,450万

1,527万円

2025年8月

1,527万

1,580万円

2025年8月

1,580万

1,400万円

2025年8月

1,400万

2,280万円

2025年9月

2,280万

1,813万円

2025年9月

1,813万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,431万円

2025年12月

1,431万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,589万円

2026年2月

1,589万

1,630万円

2026年2月

1,630万

1,544万円

2026年2月

1,544万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,614万円

2026年2月

1,614万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市東山台1丁目14-1〜6

口コミ・レビュー

名塩ライフ満喫中40代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西宮名塩駅まで徒歩5分という近さは最大の魅力です。快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスが非常に便利で通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅直結のショッピングセンター「コープこうべ」や「フレスコ」があり、日常の買い物には困りません。少し歩けばスーパーやドラッグストアも複数あります。

気になる点: 周辺は坂道が多いので、自転車の利用は少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はいつも清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部分の清潔感は保たれています。駅近の利便性は高く、子育て環境としても満足しています。静かな住環境で、落ち着いて暮らせるマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 5階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも綺麗にされており、植栽なども手入れされている印象を受けました。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。公園や緑地も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じました。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、ベビーカーでの移動や高齢の方には少し負担になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的だと思います。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせそうです。

気になる点: 設備については、最新のものではない場合があるので、内見でしっかり確認する必要があります。間取りの情報が少ないのが気になります。

駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に魅力的です。建物の古さはありますが、管理状況が良ければ問題ないかもしれません。子育て環境としても良さそうなので、リフォーム済みの物件があれば前向きに検討したいと考えています。

グランドメゾン西宮名塩の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドメゾン西宮名塩は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／西宮名塩駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／西宮名塩駅徒歩5分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

グランドメゾン西宮名塩の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／西宮名塩駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドメゾン西宮名塩に関するよくある質問

グランドメゾン西宮名塩の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 グランドメゾン西宮名塩の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランドメゾン西宮名塩の売却相場はいくらですか？

グランドメゾン西宮名塩の売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン西宮名塩は築32年ですが売れますか？

グランドメゾン西宮名塩は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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