立地・交通
スマパークは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分。須磨海浜公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
子育て世帯
54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
子育て世帯
54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
子育て世帯
54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
子育て世帯
54〜56.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立若宮小学校に通いやすいこと
スマパークは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分。須磨海浜公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スマパークは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.8から56.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スマパークの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
スマパークの過去の取引実績
直近価格
1,492万円
平均価格
668万円
最高値
1,492万円
最安値
300万円
スマパークの売却査定履歴です。直近価格は1,492万円、平均価格は668万円、最高値は1,492万円です。
440万円
2017年6月
474万円
2017年6月
440万円
2017年12月
474万円
2017年12月
300万円
2018年9月
424万円
2018年9月
1,300万円
2023年6月
1,492万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 須磨海浜公園駅まで徒歩6分と近く、JRなので神戸や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。通勤・通学に助かっています。
良い点: 海が近く、夏は海水浴場や須磨離宮公園も散歩コースになり、リフレッシュできます。若宮小学校も近いので子育て環境としても良いと思います。
気になる点: スーパーや商店街が少し離れているのが残念な点です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。年配の方が多いのか、静かに過ごせる雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、海が近く、駅へのアクセスも良いので、生活には満足しています。特に、海辺の散歩や休日のリラックスには最適です。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩6分は魅力的です。神戸方面への通勤を考えているので、立地は良いと感じました。
良い点: 海が近いのは大きな魅力ですね。子供が遊ぶ場所にも困らなさそうです。小学校も近いのは安心材料です。
気になる点: 最寄りの商業施設までの距離が少し気になります。車がないと不便かもしれません。
良い点: 専有面積は50㎡台なので、ファミリーには少し手狭かもしれません。リフォーム済みのお部屋もあるようですが、設備は最新ではない可能性があります。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な生活イメージがしにくいです。
良い点: 築年数を考慮すると、管理体制がしっかりしていることを期待したいです。オートロックの有無などが気になります。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や修繕積立金などの詳細も確認が必要です。
海や駅からの近さなど、立地条件は魅力的な部分が多いマンションです。ただ、築年数が古いこともあり、お部屋の設備や広さ、管理体制など、確認すべき点は多いと感じました。子育て環境としては魅力的ですが、利便性とのバランスを検討する必要がありそうです。
スマパークは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スマパークの売却相場は、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スマパークは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。