立地・交通
狭山住宅7号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス13分 西山台一丁目北バス停 徒歩5分。金剛駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 母+子ども1人 | 53〜55.5m2 / 南第三小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
53〜55.5m2 / 南第三小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
狭山住宅7号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス13分 西山台一丁目北バス停 徒歩5分。金剛駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山住宅7号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から55.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南第三小学校、南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山住宅7号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
狭山住宅7号棟の過去の取引実績
直近価格
374万円
平均価格
417万円
最高値
580万円
最安値
230万円
狭山住宅7号棟の売却査定履歴です。直近価格は374万円、平均価格は417万円、最高値は580万円です。
320万円
2015年11月
304万円
2015年11月
580万円
2016年12月
420万円
2016年12月
298万円
2017年2月
304万円
2017年2月
570万円
2017年9月
420万円
2017年9月
530万円
2021年8月
550万円
2021年8月
230万円
2022年2月
394万円
2022年2月
480万円
2022年3月
524万円
2022年3月
480万円
2022年9月
515万円
2022年9月
480万円
2023年3月
511万円
2023年3月
298万円
2023年6月
440万円
2023年6月
398万円
2025年3月
329万円
2025年3月
298万円
2025年7月
320万円
2025年7月
480万円
2026年1月
374万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代には過ごしやすいと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要で、本数も限られているのが少し不便です。日常の買い物も車がないとやや不便。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。エレベーターがないのが、上階に住む人には少し大変かもしれません。
静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。日勤管理で安心感もありますが、駅からの距離や周辺の利便性は、車がないと少し不便に感じるかもしれません。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば良い物件だと思います。
良い点: 南海高野線金剛駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店もそれなりにあります。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心へのアクセスはあまり良くないと感じました。通勤には時間がかかりそうです。
良い点: 専有面積が46m²台からあるので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いかもしれません。
気になる点: 間取りの情報が不明で、具体的な部屋の使い勝手が想像しにくいです。築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、日中は人がいる安心感があります。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備は、最新のものと比べると物足りないかもしれません。
静かな住宅街にあるマンションという印象です。自然環境は良いですが、交通の便や設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする部分が多いです。価格が手頃であれば選択肢に入るかもしれませんが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
狭山住宅7号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス13分 西山台一丁目北バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス13分 西山台一丁目北バス停 徒歩5分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス13分 西山台一丁目北バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山住宅7号棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス13分 西山台一丁目北バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山住宅7号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。