立地・交通
デュオプレステージ大久保駅前2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩5分。大久保駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
70〜72.38m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと
デュオプレステージ大久保駅前2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩5分。大久保駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオプレステージ大久保駅前2は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は平錦建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.81から72.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保小学校、明石市立大久保中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオプレステージ大久保駅前2の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
デュオプレステージ大久保駅前2の過去の取引実績
直近価格
3,620万円
平均価格
3,366万円
最高値
3,680万円
最安値
3,160万円
デュオプレステージ大久保駅前2の売却査定履歴です。直近価格は3,620万円、平均価格は3,366万円、最高値は3,680万円です。
3,380万円
2021年3月
3,506万円
2021年3月
3,250万円
2021年5月
3,439万円
2021年5月
3,280万円
2023年11月
3,160万円
2023年11月
3,180万円
2024年3月
3,160万円
2024年3月
3,680万円
2024年6月
3,620万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩くと閑静な住宅街で落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数も浅く、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部もよく管理されている印象です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースの利用者が集中すると少し手狭に感じるかもしれません。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるマンションです。共用施設は多くありませんが、その分管理費などを抑えられているのかもしれません。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはファミリー層にとって魅力的です。最新の設備ではありませんが、標準的なものは揃っているようです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。特に子供の荷物が増えると手狭に感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。
気になる点: 管理方式が不明な点が気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴なども確認したいです。
良い点: 駅前にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利です。小学校も近く、通学路は安全そうです。
気になる点: 公園や子育て支援施設などは、もう少し充実しているとさらに良いと感じます。車での移動が多い場合は、駐車場代も考慮が必要です。
立地と広めの間取りが魅力的な物件ですが、収納や管理体制など、いくつか気になる点もあります。周辺環境はまずまずですが、子育て環境としてはもう少し施設が充実していると嬉しいです。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
デュオプレステージ大久保駅前2は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオプレステージ大久保駅前2の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオプレステージ大久保駅前2は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。