立地・交通
ヴェリテ河内長野は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／河内長野駅 徒歩4分。河内長野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
河内長野市の物件一覧に戻る🚨 ヴェリテ河内長野
2,280万2,288万2,080万2,188万1,698万1,993万1,598万1,833万3,080万2,360万2,950万3,005万2,880万2,579万2,800万2,847万2,650万2,681万2,900万2,674万2,850万2,596万2,480万2,691万2,900万2,679万2,580万2,406万2,850万2,604万2,750万2,685万2,480万2,402万2,980万2,786万2,580万2,501万2,960万2,848万2,780万2,635万2,770万2,676万2,950万2,956万2,928万2,958万2,990万2,951万2,758万2,621万2,680万2,856万2,880万2,909万2,738万2,612万2,650万2,857万2,858万2,874万2,699万2,581万2,688万2,556万2,480万2,602万2,818万2,846万2,498万2,806万2,580万2,744万2,788万2,777万2,768万2,766万2,298万2,649万2,758万2,670万2,450万2,402万2,748万2,629万2,248万2,592万2,500万2,558万2,450万2,372万2,980万3,053万2,248万2,537万2,748万2,477万2,688万2,515万2,380万2,062万2,580万2,487万
マンション
ヴェリテ河内長野
大阪府河内長野市菊水町3近鉄長野線／河内長野駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ヴェリテ河内長野
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河内長野市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 59.12〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 59.12〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 河内長野市
1日前単身
59.12〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 河内長野市
4日前単身
59.12〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 河内長野市
7日前夫婦＋子ども3人
82〜88.49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 河内長野市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜88.49m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府河内長野市菊水町3
交通
近鉄長野線／河内長野駅 徒歩4分
築年月
2016年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
86戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.12m² ～ 88.49m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
東南東
敷地面積
3096.88m²
駐車場数
70
建ぺい率
32.97%・60%
容積率
199.52%・200%
分譲会社
南海不動産南海電気鉄道
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
河内長野市立長野小学校
中学校区域
河内長野市立長野中学校
延床面積
6866.86m²
建築面積
1021.03m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府河内長野市菊水町3
バルコニー面積
9.64m² ～ 13.49m²
ヴェリテ河内長野の物件固有情報
建物スペック
ヴェリテ河内長野は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南海不動産南海電気鉄道、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.12から88.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は河内長野市立長野小学校、河内長野市立長野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェリテ河内長野の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェリテ河内長野の過去の取引実績
直近価格
2,487万円
平均価格
2,634万円
最高値
3,080万円
最安値
1,598万円
下落傾向（前回比 93万円）
ヴェリテ河内長野の売却査定履歴です。直近価格は2,487万円、平均価格は2,634万円、最高値は3,080万円です。
2,280万円
2017年7月
2,288万円
2017年7月
2,080万円
2017年8月
2,188万円
2017年8月
1,698万円
2017年11月
1,993万円
2017年11月
1,598万円
2018年2月
1,833万円
2018年2月
3,080万円
2019年4月
2,360万円
2019年4月
2,950万円
2020年11月
3,005万円
2020年11月
2,880万円
2021年3月
2,579万円
2021年3月
2,800万円
2021年4月
2,847万円
2021年4月
2,650万円
2021年7月
2,681万円
2021年7月
2,900万円
2021年7月
2,674万円
2021年7月
2,850万円
2021年8月
2,596万円
2021年8月
2,480万円
2021年10月
2,691万円
2021年10月
2,900万円
2022年1月
2,679万円
2022年1月
2,580万円
2022年2月
2,406万円
2022年2月
2,850万円
2022年2月
2,604万円
2022年2月
2,750万円
2022年5月
2,685万円
2022年5月
2,480万円
2022年8月
2,402万円
2022年8月
2,980万円
2022年10月
2,786万円
2022年10月
2,580万円
2022年10月
2,501万円
2022年10月
2,960万円
2023年1月
2,848万円
2023年1月
2,780万円
2023年1月
2,635万円
2023年1月
2,770万円
2023年3月
2,676万円
2023年3月
2,950万円
2023年6月
2,956万円
2023年6月
2,928万円
2023年8月
2,958万円
2023年8月
2,990万円
2023年8月
2,951万円
2023年8月
2,758万円
2023年9月
2,621万円
2023年9月
2,680万円
2023年10月
2,856万円
2023年10月
2,880万円
2023年11月
2,909万円
2023年11月
2,738万円
2023年11月
2,612万円
2023年11月
2,650万円
2023年11月
2,857万円
2023年11月
2,858万円
2023年12月
2,874万円
2023年12月
2,699万円
2023年12月
2,581万円
2023年12月
2,688万円
2024年1月
2,556万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,602万円
2024年2月
2,818万円
2024年2月
2,846万円
2024年2月
2,498万円
2024年2月
2,806万円
2024年2月
2,580万円
2024年3月
2,744万円
2024年3月
2,788万円
2024年5月
2,777万円
2024年5月
2,768万円
2024年6月
2,766万円
2024年6月
2,298万円
2024年6月
2,649万円
2024年6月
2,758万円
2024年7月
2,670万円
2024年7月
2,450万円
2024年7月
2,402万円
2024年7月
2,748万円
2024年8月
2,629万円
2024年8月
2,248万円
2024年9月
2,592万円
2024年9月
2,500万円
2024年12月
2,558万円
2024年12月
2,450万円
2025年1月
2,372万円
2025年1月
2,980万円
2025年2月
3,053万円
2025年2月
2,248万円
2025年3月
2,537万円
2025年3月
2,748万円
2025年3月
2,477万円
2025年3月
2,688万円
2025年7月
2,515万円
2025年7月
2,380万円
2025年9月
2,062万円
2025年9月
2,580万円
2026年2月
2,487万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府河内長野市菊水町3
口コミ・レビュー
河内長野ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 河内長野駅まで徒歩4分は本当に便利。近鉄と南海の2路線が使えて、大阪市内へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに良い環境です。小学校も近く、通学路も安心できます。
気になる点: もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しい。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も内装も綺麗です。エントランスは広々としており、宅配ボックスも完備されています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部のカフェスペースはもう少し利用しやすい時間帯だと良かった。
築年数も新しく、駅近で利便性が高いのが魅力です。子育て環境も悪くなく、静かで住みやすいマンションだと思います。共用施設も充実しており、全体的に満足しています。
大阪在住20代さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそうでした。床暖房があるのも魅力的です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすいです。小学校が近いのは子育て世代にはプラスポイントだと思います。
気になる点: 河内長野駅周辺は、中心部から少し離れると緑が多い反面、夜は人通りが少なく少し暗く感じる場所もある。もう少し賑わいがあると嬉しい。
駅からの近さと、新しいマンションという点で魅力を感じました。設備面は満足できるレベルですが、周辺環境の利便性や賑わいを考えると、もう少し検討が必要かもしれません。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ヴェリテ河内長野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェリテ河内長野は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／河内長野駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄長野線／河内長野駅 徒歩4分
立地の魅力
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
河内長野市エリアの市場動向・資産価値
ヴェリテ河内長野の立地価値・将来性
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／河内長野駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェリテ河内長野に関するよくある質問
ヴェリテ河内長野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェリテ河内長野の売却相場はいくらですか？
ヴェリテ河内長野の売却相場は、近鉄長野線／河内長野駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ河内長野は築9年ですが売れますか？
ヴェリテ河内長野は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
河内長野市エリアのマンション市場の動向は？
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。