立地・交通
宝塚安倉第1団地8号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩29分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分 阪急宝塚本線/宝塚駅 バス15分。中山寺駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
宝塚安倉第1団地8号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩29分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分 阪急宝塚本線/宝塚駅 バス15分。中山寺駅徒歩29分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚安倉第1団地8号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は益田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉小学校、安倉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚安倉第1団地8号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚安倉第1団地8号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。安倉小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なめです。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士の協力体制があり、比較的きれいに保たれています。ゴミ出しなどもルールが守られています。
気になる点: オートロックや警備員などはなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。特に夜間は注意が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は清潔に保たれています。敷地内には緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみの利用となります。ベビーカーや重い荷物がある場合は少し大変です。外観は年季が入った印象です。
築年数は経過していますが、閑静な環境と子育てのしやすさは魅力です。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは車があれば問題なく揃います。自主管理ですが、住民同士の協力で維持されています。静かな場所で子育てしたい方にはおすすめです。
良い点: JR中山寺駅まで徒歩29分というのは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいと感じます。バス便も複数ありますが、乗り換えや待ち時間を考えると、やはり遠い印象です。
気になる点: 徒歩圏内に駅がないため、天候の悪い日や重い荷物がある日は特に不便だと思います。
良い点: 住宅街で静かなのは良い点です。小学校が近いのは子育て世帯にはメリットでしょう。スーパーやコンビニなども車があればアクセスしやすい範囲にあります。
気になる点: 最寄り駅までの距離を考えると、周辺の商業施設や飲食店へのアクセスも、車がないと不便かもしれません。
良い点: 間取りや専有面積が不明ですが、築年数を考えると、水回りや内装などはリフォームが必要な可能性が高いです。その分、価格が抑えられていれば検討の余地はあります。
気になる点: 最新の設備や仕様は期待できないでしょう。収納スペースなども限られている可能性があります。
閑静な住宅街という点は魅力的ですが、駅からの距離がネックです。毎日の通勤・通学を考えると、現実的ではないと感じました。リフォーム前提で、車を所有しており、静かな環境を最優先する方であれば検討の余地はあるかもしれませんが、利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。
宝塚安倉第1団地8号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩29分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分 阪急宝塚本線/宝塚駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩29分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分 阪急宝塚本線/宝塚駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩29分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分 阪急宝塚本線/宝塚駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚安倉第1団地8号棟の売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩29分 阪急今津線/逆瀬川駅 バス12分 阪急宝塚本線/宝塚駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚安倉第1団地8号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。